本記事は、インターネット上で確認出来る空室状況のデータをもとにした、管理人の個人的な印象・感想です。
あくまで一つの視点として、あしからずご容赦ください。
実際の住み心地や価値の感じ方は本当に人それぞれ。どんな選択にも、その人なりの「正解」があると思います。
気になる物件があれば、ぜひご内覧されることをおすすめします！
前提
本記事で書かれている空室情報は、インターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
2026年8月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
７月末から８月末までに満室になった物件
- （住まいＬＯＶＥ不動産）
Ｇｌａｄｅ
完成：2026年10月
満室：2026年8月
⇨ 満室まで-2カ月
- （ミニテック）
コリーナ ルミノーザ
完成：2026年2月
満室：2026年8月
⇨ 満室まで6カ月
- （東建コーポレーション）
レジデンス牛久保
完成：2026年3月
満室：2026年8月
⇨ 満室まで5カ月
- （大東建託パートナーズ）
アルモニー
完成：2026年7月
満室：2026年8月
⇨ 満室まで1カ月
- （ホームズ）
フローリッシュⅢ
完成：2026年7月
満室：2026年8月
⇨ 満室まで1カ月
新たに募集情報が出た新築物件
- （東建コーポレーション）
仮）牛久保町新築アパート
完成：2027年3月（牛久保町城跡）・全16戸 - （大東建託パートナーズ）
ソラティオ
完成：2027年1月（小田渕町2丁目）・全4戸 - （積水ハウスシャーメゾンＰＭ中部）
シャーメゾン中条町
完成：2026年10月（中条町河原堂）・全6戸
8月の新規投下は3棟。
あと、先月まで「仮）西塚町２丁目新築アパート」だった東建の物件が、正式名称「エメ」になりました。
2026年8月の振り返り
まず、先月「事件です」と騒いだアレの続報から。
東上町のやつ？
そう、東上町に初めて出来る賃貸物件「Ｇｌａｄｅ」。
募集が出たのが7月。で、8月末時点で…
4戸すべて
完成前に満室
しました！！
早っ！！
めちゃくちゃ早い。
募集開始からわずか1カ月、しかも完成は10月なのでまだ建ってません（笑）
理由は？
理由はたぶん…
新築3LDKで
家賃6.7万円
という破格設定
が効いたんだと思います。
「東上町に賃貸の需要はあるのか？」という私の疑問に、市場が即答した形です。
いや～…まさか東上町に需要があるとは思わなんだ（笑）
完全に想定外でした、良い意味で。
こういう事態が起こる度、私は改めて確信しました。
家賃？
そう！
家賃が正義
だということ。
相場より家賃が安ければ安いほど決まりやすくなるということ。
どんな立地であれ、どんな間取りであれ、家賃さえ安ければ決まります。
間取り ＜ 立地 ＜ 家賃
ってこと。
そしてもう一つ、苦戦中だった「コリーナ ルミノーザ」がようやく満室になりました。
国府駅徒歩圏内だし余裕かなー？って思ってたけど、まぁ…苦戦しましたね。
で、また確信したことですけど…
一番人気の
国府駅といえど
簡単ではない
ってこと。
結局はバランス！
本当にそう！！
家賃、立地、間取りのバランスが良ければすぐ決まるし、悪ければ苦戦する。
当たり前のことだけど、＜国府駅は特別＞ではなかったことが証明された感じ。
それにしても、新築の棟数が徐々に減っており、
3カ月連続で
過去最少を更新
したという点。17棟→16棟→14棟。
前年同月（2025年8月）は22棟だったので、1年で3分の2以下になりました。
建築費高騰？
まぁ主な要因はそうかな。
それなりの家賃でも決まる地域ならいいんだろうけど、豊川市だしね…。
恒例・豊川市「新築★長期空室王」
いつものやつ、いきましょう！
2026年8月末時点の、豊川市「新築★長期空室王」の空室期間を発表します。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
Ｊａｃｋ
ｃｈｕｊｏ Ｉ
空室期間
1年8カ月達成
です。残り5戸のまま、王座は今月も揺るがず。
きついなぁ…。
です。
9月から第二繁忙期に入りますので、何とか決まるといいんだけど…はてさて。
また、最近は大東建託より東建コーポレーションの新築在庫の方が上になることが増えてきました。
新築を建てられるのはいいんだけど、だーいぶ苦戦してるからなぁ。
…はてさて。
物件データいろいろ
未募集の新築（これから募集予定）
戸数・割合／間取り別
1LDKは92戸中50戸が空室（残率54.3%）。
先月48.1%まで改善した「1LDK過剰問題」ですが、新規の3棟がほぼ1LDKだったので、また悪化しました。豊川市の新築＝1LDK、という構図は変わりません。
1Kはシャーメゾン中条町の1戸だけ。3LDKはソラティオの2戸（残1）。Ｇｌａｄｅの3LDK4戸が消えたので、ファミリー向けの新築はまた希少になりました。
管理会社 棟数・割合
管理会社 全戸数・割合
管理会社 残戸数・割合
間取り 全戸数・割合
間取り 残戸数・割合
空室にお困りの大家さんへ
もし空室に困っている大家さんがいらっしゃいましたら、よかったらご相談ください。
一切忖度せず
“物件の現実”を
お伝えします
聞きたくないかもよ（笑）
それは大いにある（笑）
まぁ…私は利害関係がありませんからね。
管理会社や仲介会社は大家さんからお金をいただく立場ですから、現実をお伝えするにしても、少なからずオブラートに包むはずです。
ぶっちゃけちゃう？
私はぶっちゃけちゃいます！！
まとめ
- 棟数14棟＝3カ月連続で過去30か月の最少を更新（17→16→14）。前年同月の22棟から3分の2以下に。
- 東上町「Ｇｌａｄｅ」は募集1カ月・完成前に4戸満室。新築3LDK 6.7万円の破壊力。
- 「コリーナ ルミノーザ」の1Kラス1が13カ月かけてついに決着。完売は5棟。
- 8月の決着は20戸。残68戸は新規24戸が乗った数字で、既存は64→44戸。
- 新築★長期空室王「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は1年8カ月で王座継続。ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉのラス1も動かず。
- 東建は牛久保の新築（仮称）16戸とエメでほぼ残31戸。1LDK残率は54.3%に再悪化。
- 賃貸営業マンの皆さん、第二繁忙期、頑張ろう！
改めまして。
本記事は、空室状況を見て私が勝手に思ったことです。
物件の良し悪しは本当に人それぞれですので、私の意見など気にせず、気になる物件があったらぜひ見に行ってみてください！
ぜひ、素敵な“豊川賃貸ライフ”をお過ごし頂けましたら幸いです。
過去のデータ
過去の新築在庫状況はこちらから。
- 2026年7月末時点
- 2026年6月末時点
- 2026年5月末時点
- 2026年4月末時点
- 2026年3月末時点
- 2026年2月末時点
- 2026年1月末時点
- 2025年12月末時点
- 2025年11月末時点
- 2025年10月末時点
- 2025年9月末時点
- 2025年8月末時点
- 2025年7月末時点
- 2025年6月末時点
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