東建コーポレーションの物件も、最近はちょこちょこ苦戦しだしてます。
「大東建託の二番煎じ感」満載の東建？
こらこら、変なこと言うんじゃないよ！
今までの東建コーポレーションは、大東建託や積水ハウス、大和ハウスに比べてかなり家賃を抑えてきました。
その甲斐もあってか、他社に比べて圧倒的に満室になるスピードが早かったんですね。
そうすると、私たち賃貸営業マンはこの事実を再確認します。
やっぱり家賃か
これ。
まぁそうだろうね。安い方がいいもん。
しかし建築費等の高騰により、お値打ちな家賃に設定するのも限界があるんでしょう。
じゃあどうするのか。
お値打ちな家賃に設定するため、少しずつ部屋を狭くするんです。
最初は「あれちょっと狭いね」くらいだったんですが、最近はそれが如実で、「狭すぎワロタｗ」みたいな物件になっています。
他社よりお値打ちな家賃だから決まりやすかった。
↓
ちょっと狭いけど、やっぱり他社に比べればお値打ちなので決まってた。
↓
間取りによっては「狭さと家賃のバランス」が悪くなり、決まりづらくなってきた。
↓
ついに「狭くて家賃も安くない」という超絶微妙な物件が誕生。←イマココ
まず、豊川市三蔵子町にある、絶賛大苦戦中の「ラ・フレーズ」をご覧頂きたい（２０２４年９月現在）。
ラ・フレーズ ２ＬＤＫ
家賃は６．９万円と、「新築２ＬＤＫ」としては決して高くはない。
ただ専有面積５３．９㎡で、内階段なので実際の有効面積はおそらく４０㎡台後半だと思うんですけど、２ＬＤＫとしてはかなり狭い方なんですね。
感覚的には広い１ＬＤＫと考えた方が良いでしょう。
でも二人で住むならやっぱり２ＬＤＫを希望する人が多いから、これだけ狭いと選ばれないんだよね。
じゃあ一人暮らしなら良いとは思うんだけど、今度は広すぎちゃうわけ。
つまりこういうこと。
帯に短し襷に長し
です。
要は中途半端。
２０２４年７月に完成して２カ月経ったけど、今までの東建コーポレーションからしたら、それで２ＬＤＫが一部屋も決まったないのは異常事態です。
さて、今回の物件も見てみましょう。
仮）中央通５丁目新築アパート ２ＬＤＫ
帖数や形は全く同じなんですが、なぜか専有面積はこっちの方が少しだけ広い。
なのに今回の新築は…
家賃＋共益費で
９，２００円も高い！
です。
マジかっ！立地的に？
まぁそれもなくはない。
ラ・フレーズは三蔵子町、今回のは中央通だしね。
それでも建築時期もほぼ同じで９，２００円の差額はえぐい！
完成時期は繁忙期だけど、それでもねぇ…。
反対に考えれば、９，２００円も安い物件が一つも決まってないのに、絶対ヤバイでしょ？って思うね。
ちなみにどちらの物件も、１階は１ＬＤＫで間取りも同じでした。
ラ・フレーズの１階は結構早く決まってたので、適正だったと言える。
家賃がいくらだったか忘れましたけど、「１ＬＤＫでこれならまぁまぁ」と思った記憶はあります。
仮）中央通５丁目新築アパート １ＬＤＫ
これ、ラ・フレーズの２ＬＤＫと家賃変わらないね…。
激ヤバじゃん。
ラ・フレーズの１ＬＤＫは決まったけど、今回の新築は１ＬＤＫも厳しそうだね。
１ＬＤＫの間取りはまだ悪くはないけど、家賃が高すぎる。
そういえばですけど、家賃が１００円単位なのも珍しいね。普通は１，０００円単位。
なのでなんか…必死さを感じてしまう。
まぁ、乞うご期待ですね、色んな意味で。
物件詳細
| 物件名 | 仮）中央通５丁目新築アパート |
| 郵便番号 | 442-0051 |
| 住所 | 愛知県豊川市 中央通5丁目102、101の一部 |
| 構造 | 木造 |
| 階建 | 2階建 |
| 完成予定 | 2025年1月下旬？ |
| 小学校区 | 金屋小学校 |
| 中学校区 | 金屋中学校 |
| 管理会社 | 東建コーポレーション |
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