前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には９５％は合っているでしょうか。
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
２０２４年１月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
建てるねぇ、大東建託。建てすぎだけどね！
先月までの在庫で、今月にはめでたく満室になった物件はこちら。
- （大東建託）アンジュ ヴェール ／ ２０２３年７月から６カ月で満室。
- （大東建託）フルール ／ ２０２３年８月から５カ月で満室。
- （大東建託）ソシア・三蔵子 ／ ２０２３年９月から４カ月で満室。
- （大東建託）ベル アルブルⅡ ／ ２０２３年９月から４カ月で満室。
- （テクトピア）アヴェニュー新道 ／ ２０２３年３月から１０カ月で満室。
１０カ月で満室ってヤバすぎだろ！その最古参「アヴェニュー新道」がようやく満室になったので、「林ビル」がその座に君臨しました。
「林ビル」は２０２３年５月から８カ月が経ってなお、４戸中３戸空室という激ヤバっぷりを発揮しております（笑）
そして今回から、まだ募集は出ていない新築情報の一覧も載せます。
２０２４年１月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
⇩ 不明１～３ ⇩
⇩ 不明４～５ ⇩
⇩ 不明６ ⇩
⇩ 不明７ ⇩
⇩ 不明８ ⇩
募集中の新築３１棟に加えて、私が把握しているだけでも９棟あります。
とりあえずヤバそうなのは、今月から最古参になった「林ビル」でしょ。どうやら今はＡＤ２カ月出るっぽい。最初はＡＤなしの仲介手数料折半という超強気姿勢だったけど、どこの仲介会社も決めないからずーっと残っちゃったね。
これはやっぱり管理会社の中部ガス不動産が悪い。そもそもＡＤなしの仲介手数料折半はさすがに有り得ないし、豊川駅近くだから決まるだろうと高を括ってたんでしょうね、甘いですぞ！
ちょっと判断が遅かったかな。ＡＤ２カ月出すんなら、もっとアピールした方がいいと思うよ。あと家賃も高い。
繁忙期に決まらなかったらヤバイやつ。
あとは西小坂井駅近く、伊奈町新屋にあったイシハウジングの物件名不明だったやつは、「Ａｉ」という物件名だそうで。最近になってようやくスタイルホームという会社がスーモに掲載してました。これでちょっとは日の目を見るでしょうか。家賃は高いけどね。これまだ１件も決まってないんじゃない？
何気にヤバイのは、大和リビングの「ルピナス」。２０２３年７月完成で、あと２件がずーっと決まらない。半年経っちゃったよ…。
２月１日から入居可能な物件は…
大東建託の「グレイスエイト」は、１件も決まってない！はい終了。
同じく大東建託の「サンシャイン フラワー」と「フィレ ル レーヴ」は１件ずつしか決まってない！
「マラカイト」「ブルートパーズ」はさすがに国府駅徒歩圏内だから結構決まってる。
大和リビングの「Ｄ－ｓｑｕａｒｅ古宿町」もまさかの１件も決まってないやつ！ヤバ！！
どこの管理会社か分からんけど、「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」もたぶんだけど１件も決まってなさそう！
１ＬＤＫはアカン。
何度も言いますが、１ＬＤＫはもうダメ。
ガレージハウスもまだ決まってないのは正直ちょっと意外。思ったより苦戦してるね。
いやまぁ全体的に苦戦してるか。唯一マシなのは、国府駅徒歩圏内の「マラカイト」と「ブルートパーズ」だけだね。ＨＴホームの「セントラルステージさくら」もちょっと勢いが失速したかな？
東建コーポレーションも新築は基本的に自社でしか紹介してないけど、たぶん決めきれないと思うから、その内オープンになる気がする。
まだまだ未募集の新築も控えてますからね、まさにカオスです。
２０２４年１月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
相変わらず１ＬＤＫの在庫が多い。先月に比べて全戸数は減ったけど、残戸数は同じ。どんだけ１ＬＤＫを作るんだよ！！
ケチケチ大東建託は引き続き即入居可能になってしまった新築物件は何とＡＤ１～２カ月＋家賃割引の超大盤振る舞い中です！
次から次へと新築が控えてますからねぇ。それくらいやらんと。つーかそれでも決まらん気がするわ。
大東建託で建てた大家さん、そろそろ気が付こう。一旦、周りを見てみよう。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。変わらず大東が半分以上を占めてます。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。大和リビングと東建コーポレーションが頑張ったのか、全戸数は大東建託が５０％を割れました！
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。大東が圧倒的にヤバイ、大和もヤバイ、東建もちょっとヤバイ、全部ヤバイ（笑）
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。１ＬＤＫ、やっぱり異常です。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。どう考えて１ＬＤＫはおかしい。
勝手に所感
・豊川市は大東が本当に強い。でも余り過ぎてヤバイ。
・東建も家賃控え目で頑張ってはいるけど、間取りが微妙。
・積水の新築がここ最近ない。
・大和はちゃんとＡＤを出してくれー！
・最近は、上記のよく聞く大手じゃなくて、違うところもちょくちょく新築を見かけるようになったね！
・それは良い傾向だと思う。でも大家さん、ちゃんと考えて建てよう！
・間取りとか家賃とか、めっちゃ大事だよ！！
・豊川市の新築はだいぶ渋滞しています。カオスです。
・繁忙期を過ぎても決まりきらなかった新築が絶対にあると思う。ある意味４月が楽しみだわ。
・豊川市は１月から３月に向けてお客さんは増えるけど、それでも新築全部は決まらんのじゃない？
・新築物件が完成して、何カ月も満室にならないのはおかしいでしょ？？
・そもそも需要と供給が合ってないってこと。そんな物件が３０年とか３５年とかもつとお思いで？
・さて繁忙期あと２カ月。頑張るか。
