本記事は、インターネット上で確認出来る空室状況のデータをもとにした、管理人の個人的な印象・感想です。
あくまで一つの視点として、あしからずご容赦ください。
実際の住み心地や価値の感じ方は本当に人それぞれ。どんな選択にも、その人なりの「正解」があると思います。
気になる物件があれば、ぜひご内覧されることをおすすめします！
前提
本記事で書かれている空室情報は、インターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
2026年3月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
2月末から3月末までに満室になった物件は…
- （大東建託パートナーズ）
エトワール Ｂ
完成：2025年6月
満室：2026年3月
⇨ 満室まで9カ月 - （大東建託パートナーズ）
エトワール Ａ
完成：2025年7月
満室：2026年3月
⇨ 満室まで8カ月 - （大東建託パートナーズ）
プリミエール 桜 Ａ
完成：2025年8月
満室：2026年3月
⇨ 満室まで7カ月 - （大東建託パートナーズ）
ヴィリーブ
完成：2025年2月
満室：2026年3月
⇨ 満室まで1カ月 - （ホームズ）
チャヤベース Ａ
完成：2026年4月
満室：2026年3月
⇨ 満室まで-1カ月 - （大和リビング）
コンフォート椛
完成：2025年12月
満室：2026年3月
⇨ 満室まで3カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
紬 TSUMUGI
完成：2026年6月 - （大東建託パートナーズ）
アルモニー
完成：2026年7月
3月は2棟の新築物件が豊川市に投下されました。
おお…さすが繁忙期！
ですね。
たくさんの新築物件が満室になったようで。
まずは賃貸営業マンの皆さんにお伝えしたい！
繁忙期
お疲れ様でした
です。
お疲れ様でしたー！
例年、1月より2月、2月より3月、という具合に忙しくなってったんですが、今年のピークは2月だったような気がします。
3月は暇だった？
いや、暇ではないけどね。
ただ年々しんどくはなってくかな、体力的に(笑)
豊川市民の皆さん、運動してますか？
体力は大事です！
さて、思ってた以上に忙しくなかった3月ですが、振り返ってみると…
新築★長期空室王
本格的に
ヤバそう…
と真っ先に思いましたね。
2月から王になった、あの？
です。
2026年2月末、前・新築★長期空室王 「Ａｉ」 が 2年8カ月の空室期間を経て、ようやく満室に至りました。
そして新たな新築★長期空室王になったのが「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ｉ」です。
2026年3月末時点の状況は、全9戸中、なんと6戸（※新築時から一度も決まってない空室数）が空いてしまっております。
ここで問題。
現・新築★長期空室王「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ｉ」ですが、空室数が残り6戸なのはいつからでしょう？
いやさすがに分からん(笑)
ですよねー…賃貸営業マンでも私くらいしか気にしてないと思います(笑)
ということで遡って調べてみたところ、空室数が残り6戸になったのは…
なんと！
2025年
6月
でした。
…マジ？
大マジ。
ちなみに完成したのは2024年12月。
そっから約半年かけて決まったのは3戸。
で、その後まさかの9カ月間1戸も決まらずというね…。
繁忙期またいだよね？
もちろん(笑)
1月～3月までちゃんと繁忙期でしたよ。
なのに？
繁忙期もゼロ。
…大丈夫？
じゃないと思うよ。
しかもさ、1月からは”広告料がそれなり”だったにも関わらずだよ？（賃貸営業マンにとっては嬉しい）
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、１０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
それなのにまさか繁忙期もゼロとは思わなかったな…。
賃貸営業マンは、やっぱり営業マンなので、当然売り上げを気にします。
私たちの売り上げは主に「仲介手数料＋広告料」なので、当然、広告料は高ければ高い方がいいんですね。
そりゃあね。
営業マンによってはお客さんの意向をあまり気にせず、とにかく単価の高い（広告料の高い）物件を集中的に紹介する人もまぁいるわけ。
豊川市にも？
いる(笑)
そこまであからさまじゃなくても単価が高い物件は営業マンならやっぱり気になるし、もしお客さんの選択肢の一つに入っているなら、さりげなくそっちを勧めることはぶっちゃけあります(笑)
それなのに！
この繁忙期でゼロってのは逆に驚きましたね。
どの営業マンも紹介しなかった？
んー…もちろんその可能性もあるけど、”広告料がそれなり”だったので、さすがに貪欲な営業マンは紹介してたと思う。
それでも申し込みにならなかったということは…
お客さんに
選ばれなかった
ってことだよね、単純に。
一番ヤバイやつやん…。
そうね。
もうそうなると方法は一つ。
家賃を
めっちゃ下げる
しかないと思う。
もしくは時間をかけるか、でしょうか。
賃貸物件は一つの要素だけで決まるわけではなく、
- 家賃
- 立地
- 間取り
- 設備
- 環境
- 諸条件
などを総合的に判断し、決められます。
”不動産”は動かせないから”不”動産なので、立地は変えられません。
間取りも基本的には決まっているし、環境も中々変わりませんので、大家さんが出来ることは主に
- 家賃
- 設備
- 諸条件
を見直すことで、決まりやすさが変わってくるというわけです。
今現状、総合的に判断して選ばれていないわけで、また、新築なので設備の差もほとんどありません。
そうなると、
- 家賃
- 諸条件
がどうかを考えます。
「諸条件」とは、例えば”家賃1カ月分無料（フリーレント）”とか、”礼金なし”とか、初期費用を減額するとか。
”ペット飼育可”に変更するとか。
ですが、やっぱり”家賃が安いこと”には勝てません。
やっぱり？
やっぱりね。
これは今まで散々悩んだけど、
どう考えても
家賃最強
です。
どんなクソみたいな立地でも、どんなクソみたいな設備でも、相場よりめっちゃ安ければまぁ決まると思います。
逆に、どんなに立地が良くても、どんなに設備が最高でも、相場より家賃が高ければ苦戦するでしょう。
これは豊川市の全賃貸営業マンが納得してくれるんじゃないでしょうか。
都会は違うのかな？
分からん(笑)
でも違うと思う。
現状は、どうやら「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ｉ」は中々選ばれない状況です。
まぁ、それ故に「王」なんだけどね。
ということで、そのまま2026年3月末時点の、豊川市「新築★長期空室王」の空室期間を発表します。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
Ｊａｃｋ
ｃｈｕｊｏ Ｉ
空室期間
1年3カ月達成
です。
まだ当分続くかしら？
家賃を見直さない限りは、おそらく。
さて、他に気になる物件でいえば…
物件というより、管理会社で、大東と東建でだいぶ明暗が分かれたような気がしてます。
大東建託はかなり新築物件の在庫を減らせましたが、反対に東建コーポレーションはかなり苦戦しています。
特に小田渕町の「クルール」は2026年2月に完成して、全16戸中、残12戸という…。
さらにもう一つ小田渕町に「ニュークラリス」という新築が控えております。2026年5月完成です。
そっちは決まってんの？
…いえ、まだ1戸も決まっておりません。
大東建託は、AI家賃査定で高すぎる家賃を付けちゃって痛い目を見たので、最近の新築は元のリーズナブルな家賃に戻っています。
それもあって決まってるんだと思う。
東建コーポレーションは、それこそちょっと前の大東建託のように、”強気な家賃”のせいで全然決まらず、大体的なキャンペーンで無理やり決めようとしています。
相変わらず”二番煎じ感”があるね…
…ノーコメントです。
あとそういえば、もう一つのＪａｃｋシリーズである「Ｊａｃｋ ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ」もだいぶ苦戦してます。
2025年3月完成なので、既に新築時から1年が経過しております。
こちらも全9戸中、残6戸という状況です。
王の資質があるね…
はい、完全に覇王色の覇気をまとっております。
そして高級物件の「シャーメゾンＫｏｕ」は、全9戸中、残4戸になりましたが、繁忙期が終わってしまいました…。
中々の家賃ですので、果たしてその層のお客さんがいるかどうかは甚だ疑問です。
あとはミニテック管理の「コリーナ ルミノーザ」もちょっと厳しそう。
全21戸中、残8戸まで減らせたのは良い方だと思うけど、1Kにしては少々家賃お高めです。
法人需要が拾えれば何とかなるかな…？
まぁ2026年3月はそんな感じでした。
もし空室に困っている大家さんがいっらしゃるようでしたら、ぜひご相談下さい。
一切忖度せず
”物件の現実”を
お伝え出来ます
なんせ私は利害関係がありませんからね。
管理会社や仲介会社は大家さんからお金を頂く立場ですから、現実をお伝えするにしても、少なからずオブラートに包むはずです。
ぶっちゃけちゃう？
私はぶっちゃけちゃいます！！
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
2026年3月末日 豊川市賃貸物件 未募集新築 物件一覧
2026年3月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 新築★長期空室王「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ｉ」、マジでヤバそう。
- 大東と東建で明暗が分かれた。
- 高級物件の「シャーメゾンＫｏｕ」は、閑散期どうなかなー？
- 「コリーナ ルミノーザ」も少々苦戦中。
- 賃貸営業の皆さん、繁忙期お疲れ様でした！
- 4月はゆっくりしようかね（笑）
改めまして。
本記事は、空室状況を見て私が勝手に思ったことです。
物件の良し悪しは人それぞれで本当に違いますので、私の意見など気にせず、気になる物件があったらぜひ見に行ってみてください！
素敵な”豊川賃貸ライフ”をお過ごし頂けましたら幸いです。
過去のデータ
