【新築賃貸物件の在庫／2026年1月末時点】完成したっぽい「シャーメゾンＫｏｕ」は全然決まってなさそうだけど…マジで大丈夫か？

2026年2月6日

本記事は、インターネット上で確認出来る空室状況のデータをもとにした、管理人の個人的な印象・感想です。
あくまで一つの視点として、あしからずご容赦ください。
実際の住み心地や価値の感じ方は本当に人それぞれ。どんな選択にも、その人なりの「正解」があると思います。
気になる物件があれば、ぜひご内覧されることをおすすめします！

前提

本記事で書かれている空室情報は、インターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。

ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！

つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。

過去のデータはページの最後にあります。

2026年1月末日　豊川市賃貸物件　新築在庫状況　物件一覧

12月末から1月末までに満室になった物件は…

（大東建託パートナーズ）
　　アルバローズ
　　完成：2026年1月
　　満室：2026年1月
　　⇨　満室まで0カ月
（東建コーポレーション）
　　シュプリーム桜
　　完成：2025年9月
　　満室：2026年1月
　　⇨　満室まで4カ月
（住まいＬＯＶＥ不動産）
　　Ｌｅ　Ｃｉｅｌ
　　完成：2025年3月
　　満室：2026年1月
　　⇨　満室まで10カ月

かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！

（大東建託パートナーズ）
　　ル・ソレイユ六光寺
　　完成：2026年5月
（ＡＦＣ建託）
　　ＡＦＣＲＥＳＩＤＥＮＣＥ豊川伊奈
　　完成：2026年5月

1月は2棟の新築物件が豊川市に投下されました。

あ、何か新しいヤツ！

気が付きましたか。

新たな管理会社「ＡＦＣ建託」が新築物件を供給しています。

どうなの？

まだ未知数ですね。

ただ間取りは…個人的にはあんまり好きじゃないかな。

※すみません個人の感想です。

完成時期も、2026年5月の絶賛閑散期なので、ちょっと苦戦はしそう…。

あーでも家賃は安い、けど、立地が微妙か…小坂井の新池公園の西側という需要のなさそうな立地。

まぁ、まだ完成が先なので一旦様子見。

今回気になっている物件はこちら。

シャーメゾン
Ｋｏｕ

です。

積水ハウスの？

建物はね。

でも管理が住まいＬＯＶＥ不動産（エイブル）です。

2026年1月に完成したはずで、全9戸あるんですが、1月末時点で…

おそらく
申し込みゼロ

っぽい。

…ゼロ？

ゼロ…いや、ズィローです。

スーモにも9戸の募集が出ていました。

マジやん。

やばいっしょ？

でもその原因は明確です。

家賃が高い

からですね。

ちなみに、同スペックの物件、大和リビングの「ペルレＫ」も、2025年8月に完成したけどまだ満室になってません。

建築費が上がったから家賃も上がっているのは分かるんですが、豊川市で毎月総支払賃料13～14万円を払える人はほとんどいないよね。

高すぎる…

そして、家賃が高いことの他に、もう一つ理由がある。

それは…

専任募集

であること。

これはかなり厳しいでしょう。

なんで？

現状、エイブルの専任募集になってるんですが、「シャーメゾンＫｏｕはエイブルでしか紹介出来ない」という状態なのね。

エイブルに高価格帯物件を決めきれるだけの客付力があればいいけど、正直、この価格帯はめっちゃキツイと思う…。

ぶっちゃけ、エイブルに限らず、どの仲介会社でも単独専任は厳しいんじゃないでしょうか。

というか、

私なら絶対に
断るレベル

です。

もし私がエイブル（住まいＬＯＶＥ不動産）の管理担当なら、他の仲介会社に頭下げて客付けをお願いすると思います。

もし私が大家さんなら、エイブルに「他社への仲介を依頼してくれ！」と強く言うか、ソッコーで管理解約をして、他社仲介を積極的に対応してくれる管理会社に依頼するかな。

サブリースとか？

住まいＬＯＶＥ不動産が家賃保証をしてるかもって？

もちろんその可能性がなくはないけど、だとしたら住まいＬＯＶＥ不動産は大赤字だね。

さすがにそんなリスクは負ってないと思うよ。

であれば、このまま決まらなければ大家さんが大ピンチ。

大地主で超資産家とかなら大丈夫でしょうが…どうなんだろうね。

大和リビングの「ペルレＫ」しかり、直近の積水ハウスの新築「クリザンテーム」も高価格帯の物件でしたが、基本的にはオープンで、全仲介会社が協力（？）して紹介したから何とか客付け出来たわけで…。

大家さん、今の状態のままだとマジでヤバイと思います。

2026年1～3月の繁忙期、もしかしたら1件も決まらない事態になりかねません。

マジで大丈夫？

と思うけど、まぁ…まずはエイブルさん頑張ってください。

あっとそういえば、何やら、広告料が爆上がりした新築物件があるとかないとか…。

広告料とは？
　
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、１０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。

…どの物件？

まぁ…あれですよ、Ｊａ＊＊シリーズの物件らしいです。

完成から1年前後経過してるのに、ほとんど決まってないというね…。

その管理会社のホームページにはこう書いてあります。

初回の入居が決まるまでは無制限で空室の家賃を保証

つまり、一度入居するまでは管理会社が”無制限”に（！）家賃を保証し続けなければならないのだ。

え、やば…

豊川市の物件に限っては、現状、赤字垂れ流し状態でしょうね。

他の地域も結構あるみたいだけど…。

まぁ賃貸営業マンとしてはさ、広告料を多く貰えるのはありがたいですから、その物件を紹介する機会が増えるかもしれませんね。

はてさて。

大苦戦してた大東建託の小田渕町にある「エトワール　Ａ・Ｂ」や、東建コーポレーションの本野ケ原にある「昴ノース」はちょっとずつ決まりだしましたね。

が！

めっちゃ
割引サービス
してる

けどね。

ドーピングありきか…。

じゃないと決まらんて。

毎回思うけど、そんなんで30年、35年という長い賃貸経営が成り立つんかねぇ…。

いつもやつ、いっちゃいましょう！

2026年1月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。

ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）

ダンッ！ダダンッ！！

新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
2年7カ月達成

唯一、2023年に完成した物件の新築（未入居物件）です。

新築から1年経つと、”新築表記”が出来ず、”未入居物件”と言われます。

ちなみに本来は、建物が完成してから1年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
1年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では1年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
　
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず1年経過してしまった。
　
とか、そういう理由で未入居物件になってしまうこともあります。

アットホームには「未入居」の文字があります。