【新築賃貸物件の在庫／2025年12月末時点】苦戦物件多数！東建は超・割引サービスを実施するも…反応悪し！！

2026年1月15日

本記事は、インターネット上で確認出来る空室状況のデータをもとにした、管理人の個人的な印象・感想です。
あくまで一つの視点として、あしからずご容赦ください。
実際の住み心地や価値の感じ方は本当に人それぞれ。どんな選択にも、その人なりの「正解」があると思います。
気になる物件があれば、ぜひご内覧されることをおすすめします！

前提

本記事で書かれている空室情報は、インターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。

ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！

つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。

過去のデータはページの最後にあります。

2025年12月末日　豊川市賃貸物件　新築在庫状況　物件一覧

11月末から12月末までに満室になった物件は…

（東建コーポレーション）
　　ルート１サイド
　　完成：2025年10月
　　満室：2025年12月
　　⇨　満室まで2カ月

かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！

（大東建託パートナーズ）
　　モメント
　　完成：2026年4月
（大和リビング）
　　フレジェ
　　完成：2026年3月

12月は2棟の新築物件が豊川市に投下されました。

減ってきてる？

そうですねぇ、やはり建築費の高騰なのか、建築営業さんたちはやりづらくなってはいると思います。

そんな状態で需要を無視して無理やり建てちゃう（ように見える）からね、

完成時
申し込みゼロ

という異常事態が起こっているわけです。

現在、大苦戦中なのが東建コーポレーション。

本野ケ原の「昴ノース」は特に厳しく、東建コーポレーション直営店限定で割引サービスを行っている。

割引サービスの内容は…

仲介手数料0円
1カ月分家賃0円
24カ月分家賃20％OFF

という、かなりの大盤振る舞いなのだ。

…ヤバくない？

まぁ…色んな意味でね。　

昴ノース　201／家賃62,000円
仲介手数料（100％計算）：68,200円→0円
家賃：62,000円→0円

初期費用でまず130,200円は安くなる。しかも2年間の家賃が20％OFFというね。

62,000円×20％OFF＝12,400円

12,400円×24カ月＝297,600円

初期費用とあわせて…427,800円の割引。

1部屋？

1部屋。

一番安い家賃でも約38万円くらいの割引になる。

残り11部屋あって、全部安い家賃の部屋だったとしても、ざっくり約400万円くらいは東建コーポレーションが負担することになる。

新築なのに？

そうです。

果たしてこの状態が健全な賃貸経営と言えるのだろうか…と、思うけどね、賃貸営業マンの目線としては。

そのシワ寄せは、最終的には必ず大家さんへ向かいます。

”大家さんへ向かう”というのは、お子さんやお孫さんなど次の世代も含まれてますので、本当によくお考えください。

また、小田渕町にある大東建託の「エトワール　A・B」もだいぶやばそう。

それぞれ2025年7月と6月に完成していますが、A・Bあわせて12戸中9戸空いている状態です（12月末時点）。

2023年6月の豪雨災害でかなり浸水した地域にあり、さらに家賃が高いとなるとやはり厳しい。

繁忙期で満室になればいいのですが…はてさて。

あともう一つ気になるのが、積水ハウスが建てた「シャーメゾンKou」ね。

あー住まいLOVEが管理の。

そう。

繁忙期でどうなるかだけど、とりあえず12月末時点では申し込みゼロっぽい。

家賃・共益費・駐車場を合わせると毎月「13万円」くらいになるので、豊川市では借りられる層が少ないと思う。

しかもエイブル専任だしな…これは豊川市の全賃貸営業マンの力を集結しないとかなり厳しいんじゃないでしょうか。

まぁ動向を見守りましょう。

ではではいつも通り、2025年12月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。

ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）

ダンッ！ダダンッ！！

新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
2年6カ月達成

唯一、2023年に完成した物件の新築（未入居物件）です。

新築から1年経つと、”新築表記”が出来ず、”未入居物件”と言われます。

ちなみに本来は、建物が完成してから1年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
1年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では1年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
　
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず1年経過してしまった。
　
とか、そういう理由で未入居物件になってしまうこともあります。

アットホームには「未入居」の文字があります。