本記事は、空室状況などの数字をもとにした、管理人の個人的な印象・感想です。
あくまで一つの視点として、あしからずご容赦ください。
実際の住み心地や価値の感じ方は本当に人それぞれ。どんな選択にも、その人なりの「正解」があると思います。
気になる物件があれば、ぜひご内覧されることをおすすめします！
前提
本記事で書かれている空室情報は、インターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２５年６月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
５月末から６月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
アルコバレーノ曙
完成：２０２５年３月
満室：２０２５年６月
⇨ 満室まで３カ月 - （大東建託パートナーズ）
ルボア
完成：２０２５年９月
満室：２０２５年６月
⇨ 満室までー３カ月 - （ホームズ）
ガレージハウス宿・小山 A
完成：２０２５年４月
満室：２０２５年６月
⇨ 満室まで２カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
アルバローズ
完成：２０２６年１月
そーしーて、満室になったと思ったら、キャンセルになったか何かでまた募集再開した物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
ディセントラ野添 Ⅱ - （フィリックス）
Ｊａｃｋ ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ
６月は１棟の新築物件が豊川市に投下されました。
ついでに２棟の物件が舞い戻ってきました（笑）
Ｊａｃｋは妥当。
”安すぎる新築戸建て”のルボアが決まったのも、まぁ当然の結果ですわね。
今回はそれよりもまずお伝えしなければならないことがあります…！
新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
２年達成
唯一、２０２３年に完成した物件の新築（未入居物件）です。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とか、そういう理由で未入居物件になってしまうこともあります。
２年は長いな…。
長いです。
豊川市で豪雨災害（２０２３年６月２日）があった翌月、２０２３年７月に完成してますのでね。
アットホームには無情にも「未入居」の文字が…。
「Ａｉ」の賃貸情報が掲載されているのは、
- アットホーム
- スーモ
- ホームズ
- ニッショー
- 松屋スマイルパートナーズ
- エイブル
- ホームメイト
など。
それでも２年間決まらない。
なんで決まらん？
まぁ、ただ掲載するだけでは厳しいということでしょうね。
もちろん物件がめちゃくちゃ良ければ、ただ掲載するだけでＯＫ。
そうじゃなければ、①「この物件がいい！」という人をひたすら待つか、もしくは、②仲介会社が紹介したくなるように仕向けるしかない。
①も全然有り得る。
どれだけ微妙な物件でも、立地や間取りなど何らかの希望条件がマッチし、今まで全く問い合わせがないのに、いきなり決まったりすることがある。
そして大事なのは②である。
仲介会社の役割は、基本は「入居したら終わり」なんですが、やはり入居後のことも考えなければならない。
もし入居後に何かトラブルが起こった場合、管理会社（または大家さん）が対応をします。
その対応が悪いとか、納得がいかなければ、入居者さんは仲介会社に助けを求めます。
でも仲介会社は関係ないんじゃないの？
基本はね。
でもじゃあ「うち（仲介会社）は関係ないですから」と断ろうものなら、下手したら入居者さんはこういう感情を抱くかもしれない。
変な物件を
紹介しやがって！
と、仲介会社に矛先が向いてしまうのだ。
そうなれば、次のリピートはなく、誰かを紹介してくれることもないし、グーグルのクチコミに「変な物件を紹介されました。★１」の評価を書かれてしまいかねない。
ぶっちゃけ、中には入居後の対応が不安な管理会社（大家さん）がないわけではないというのが私の本音。
営業マンは意識的に、もしくは無意識的に、そこの管理会社（大家さん）の物件を避けるのである。
ただ、申し訳ないが営業マンはやはり営業マンのため、売り上げを作らなければならない。
どんな微妙な物件でも、それを決めた時の見返り（広告料）が多ければ、意気揚々とその物件をご紹介させて頂くでしょう。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、１０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
じゃあこの「Ａｉ」はどうなの？
実際はどうか分かりませんが、一般的に考えれば、仲介会社の営業マンがあまり積極的に紹介したくない理由がある（あった）んでしょうね。
でもようやく残り１戸というところまで来ましたので、さすがに数カ月以内には満室になると思います。
そうなると、次の「新築★長期空室王」を探さなければならないわけです。
何その謎の使命感（笑）
気になっちゃって（笑）
私の中で、次世代の王は「Ｊａｃｋシリーズ」ですね。
２０２５年６月末時点で二番目に長い空室は、「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ」ですが、それぞれ残り１戸です。
大東建託の物件で、約２年間家賃を減額しているので、そのうち決まると思います。
「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は２０２４年１２月に完成して、全９戸中、何とあと６戸も残っている…！！
おお、厳しいね…。
１～３月の繁忙期をまたいでこの状況ですからねぇ。
広さの割に家賃が高いわけではないけど、個人的には駐車場と間取りが原因だと思います。
やはり豊川市において、駐車場各戸１台も取れないのはかなりハードルが高くなる。
そして間取りは…まぁ、あえて何も言いますまい。
どっかの企業さんにまとめて借りて頂くしかないかな。
さて全体的に、大東建託はだいぶ空室が減ってきましたね。
これは反面、新築が建ちづらくなっているとも考えられます。
いやむしろ今までが異常なのでは？
それはある（笑）
まずは確実に今の空室をなくすことに注力すべきでしょうね。難儀だが…。
東建コーポレーションも厳しくなってきたなー。
唯一、大東建託に食らいついているのは東建コーポレーション。
それは素晴らしい営業努力だと思うけど、ただちょっと苦戦してるかな。
最近では、完成してるのにほぼ決まってないことも当たり前になってきました。
積水ハウスの新築もあと１戸。
かなり家賃が高かったけど、借りる人は借りるんだね…。
最近はあまり建ちませんね、積水ハウスの新築。やはり建築費高騰が響いている？
そしてその積水ハウス新築の家賃をさらに超えてきたのが大和ハウス。
まさかの２ＬＤＫ１３万円だからね。
２０２５年８月完成で、まだ一つも決まってない状況。
家賃が高すぎる気が…。
ミニテックの新築も苦戦してるね。
中々空室数が減っていかない。
最終的には家賃減額すべき？
ゴールデンウイークからお盆過ぎまでは、いわゆる閑散期です。
要は暇です。（やることはいくらでもあるけど）
ただ暑いし、アイスでも食べながらゆっくり仕事するかねぇ。
ではまた来月。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
豊川市では初めて？の大東建託プロデュースの介護施設が出来ます。
２０２５年６月末日 豊川市賃貸物件 未募集新築 物件一覧
さすがに減ってきたかなー？
２０２５年６月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
相変わらず１ＬＤＫの残戸数が多い。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 新築★長期空室王「Ａｉ」が空室期間記録更新。なんと２年突破！
- 次の王候補は「Ｊａｃｋシリーズ」。
- 決まらなければ家賃を下げるべき！
- 夏は暑い。
……というわけで、ここまで書いたことは空室データを見て、私が勝手に思ったことです。
現地に行ったら「え、めっちゃ良いじゃん」ってなるかもしれないので、気になる方は見に行ってみてね〜！
過去のデータ
