前提
この記事は、専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２５年５月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
４月末から５月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
ディセントラ野添 Ⅰ
完成：２０２４年８月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室まで９カ月 - （大東建託パートナーズ）
ディセントラ野添 Ⅱ
完成：２０２４年８月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室まで９カ月 - （大東建託パートナーズ）
エバー・ピークスⅠ
完成：２０２４年１２月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室まで５カ月 - （大和リビング）
Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ
完成：２０２５年３月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室まで２カ月 - （ホームズ）
豊川仲町戸建賃貸Ⅱ
完成：２０２５年７月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室までー２カ月 - （ホームズ）
ガレージハウス宿・小山 Ｂ
完成：２０２５年４月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室まで１カ月 - （フィリックス）
Ｊａｃｋ ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ
完成：２０２５年３月
満室：２０２５年５月
⇨ 満室まで２カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
ルボア
完成：２０２５年９月
５月は１棟の新築物件が豊川市に投下されました。
お、供給がちょっと少ないね。
そもそも新築多すぎるからね。全然なくていい。
そして７棟が満室になりました。
いやそれにしても、最近記事を書きましたが大東建託の一戸建てね、あれはお値打ちだと思います。
もっと高くても決まる？
ぶっちゃけ、１～２万高くても決まると思います！
今までめちゃくちゃに大東建託をディスってた私が言うのだから間違いない（笑）
今後もこの価格帯（家賃９万円）で一戸建てを作ってくれるなら大東建託もアリ！
たぶん作らんと思うけど…。
しかし、新築供給数は相変わらず大東建託が断トツで多いです。
唯一東建コーポレーションが頑張って追いかけてはいるけど、大手の大和、積水は完全に止まっちゃったかな。
やっぱり建築費が高い？
そうだねぇ。
まぁ…高い（笑）
当然それが家賃に反映されるわけ。
昨今は物価高が叫ばれてるし、かといって給料は上がらないから、部屋探しする人も中々家賃を上げられないよね。
お米も高いしねー。
お米高い！
そうなのよ、それがきつい！
いやもちろん今までが安かったってことかもしれんけど、いきなり倍の値段になるのは堪らん…！！
とまぁ、一旦それはおいといて。
今回満室になった物件の中に、Ｊａｃｋシリーズの「Ｊａｃｋ ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ」があります。
正直もっと苦戦するかなーって思ったけど、一気に決まったみたい。
駐車場がほとんどない物件だから、おそらくだけどどっかの法人がまとめて借りたんじゃないかなぁ？
まぁそんな気がするよ。
もう一つのＪａｃｋシリーズ「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は相変わらず苦戦中。２０２４年１２月に完成して、繁忙期を超えてなお、９戸中２戸しか決まっていないというね。
隣にある加古家具店の圧迫感がヤバイからでしょうか…。
垣間見える王の資質。
ということで、今回は先に王の話をしましょう。新築時からもうすぐ空室期間が２年を突破しそうな物件をご紹介しましょう！
２０２５年５月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
１年１１カ月達成
唯一、２０２３年に完成した物件の新築（未入居物件）です。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
来月２年突破しちゃうじゃん。
そうですけど何か？
ホームメイト、ニッショー、エイブル、スタイルホームなどがスーモにも掲載して募集をしていますが、中々決まらないようだ。
来月、新築からの空室期間が２年を突破する前に、今回はなぜ決まらないかを考えてみたいと思います。
今までの賃貸営業の経験上、主に大事なのは３つ。
①家賃
②立地
③間取り
です。
一般的には、順番通り家賃＞立地＞間取りという優先順位になることが多いです。
家賃○-立地○-間取り○ → 絶対決まる
家賃○-立地○-間取り✕ → 決まる
家賃○-立地✕-間取り〇 → 決まる
家賃✕-立地○-間取り〇 → 大体決まる
家賃○-立地✕-間取り✕ → 大体決まる
家賃✕-立地○-間取り✕ → 何とか決まる
家賃✕-立地✕-間取り○ → 微妙
家賃✕-立地✕-間取り✕ → 決まってたまるか
どんなに立地が悪く、間取りが微妙だっとしても、家賃がめちゃくちゃ安ければ決まる。
とにもかくにも、どうにも決まらなくて困っているなら、家賃さえ下げれば絶対に決まるのである。
もちろん半端な下げ方ではダメですよ。
誰がどう見ても、「これは安い！」と思って頂ける家賃にすればの話。
でもそれでは賃貸経営をやっている意味がなくなってしまうので、「良い立地に建てる」、「人気の高い間取りにする」など考えて、なるべく家賃を下げなくても入居してもらえるよう試行錯誤するわけです。
家賃に次いで、大事なのは立地。
「不動産」とは「不動・産」、つまり「動かせない資産」のこと。
一度建ってしまった賃貸物件は、どれだけ新しい技術が出てこようと、数十年後に取り壊すまで変わらないもの、変えられないものが立地です。
立地さえ良ければ、多少家賃が高くても、希望の間取りじゃなくてもまぁ決まります。
なので立地も大事。
そして間取り。
どれだけ間取りが良くても、家賃が高くて立地が悪ければ中々決まらないのが実情。
住めば都とはよく言ったもので、例え微妙な間取りであっても、反対に最高な間取りであっても、住んでしまえばその環境に慣れて、それが当たり前になってくるものです。
心理学的には順応効果と言ったりもするらしい。
ただそれは「住んだ後」の効果であって、賃貸物件を決める際には、ある程度希望の間取りであることが大事です。
家賃も立地も間取りも全て理想的な物件があれば、それは一瞬で決まります。
その「理想」は人それぞれ違うので１００％の正解はありませんが、大多数の方に当てはまる理想・希望になるべく近づけて、バランスの良い賃貸物件にしなければなりません。
「主に大事な３つのこと」としましたが、もちろんそれ以外にも大事なことがあります。
家賃・立地・間取りの次に大事なこと、それは設備です。
２０２５年現在、豊川市の賃貸物件で下記の設備は当たり前に付いているものだとお考え下さい。
- エアコン
- ＴＶ付きモニターホン（カラー）
- ＬＥＤ居室照明
- 温水洗浄便座
- 追い焚きもしくは給湯
ないと決まらない？
これも１００％決まらないかというとそうではありませんが、かなり決まりづらいと思います。
そして、この数年で飛躍的に需要が伸びた設備が…
無料の
インターネット
です。
老若男女問わず使うもんね。
もはやライフラインと言っても過言ではありません。
電気・水道・ガス・インターネット、ですね。
さらに、今求められるのは「高速」の無料インターネットです。
ただ無料なだけでは意味がありません。
みんなが使うと遅くなるからね。
そう！
動画、ゲーム、会議など、コロナ禍以降は本当に需要が増えましたので、高速で安定した速度が出ないインターネットはお呼びでないというわけ。
他にも需要が高い設備としては、
- 宅配ボックス
- 浴室乾燥機
- エアコン２～３台目
です。
これらの設備は、家賃・立地・間取りにプラスして、かなり重要になってきます。
昨今では建築費が上がっている分どうしても家賃が上がってしまいます。
大手の大和や積水は、「その代わりと言っちゃなんだけど、設備をグレードアップさせとくね！」って感じで、ＡＬＳＯＫを付けたり、ＺＥＨ仕様にしたり、試行錯誤しています。
高すぎるけどね！
そうなのよ。
色々付いてはいるけど、やっぱり家賃なんだよね…。
ということを諸々ふまえて、なぜ「Ａｉ」が新築から約２年間も決まらないかを考えると…
家賃が微妙
かな。あと強いて言えば間取りがあんまり…（私の好みではない）。
いやでも、家賃が高すぎるかっていうと、別にそうでもない。
間取りが微妙と思いつつも、別にそこまで悪いわけでもない。
立地は、ＪＲ東海道本線の西小坂井駅がすぐ近くだし、名鉄本線の伊奈駅だって全然徒歩圏内だから、まぁ良いと思う。
設備が微妙とか？
いや、設備も問題なさそう。
浴室乾燥機、エアコン２台付いているし、高速かどうかは分からないけどインターネットも無料、宅配ボックスもあり。
もちろん標準設備も付いている。
じゃあ何で決まらんのよ？
んー…もしかしたらこれかも。
管理会社
私たち賃貸営業マンは、当然「売り上げ」を気にします。
その売り上げはどこから得られるかというと、お部屋を借りる方から頂く「仲介手数料」と、貸主や管理会社から頂く「広告料」です。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
広告料も大事な収入源なわけで、もしそれが出ない物件だとしたら、ぶっちゃけ積極的には紹介しない。
どうしても条件に当てはまる物件がそれしかなければ紹介はするんですが、数ある物件の一つであれば、ただの「当て物（あてぶつ）」になるだけ。
「当て物」は当て馬みたいなもので、要は引き立て役・かませ役です。
そして、私たちたち賃貸営業マンは、「大手管理会社の物件の方が楽」と考えてしまいます。
これは紹介する機会が多いので、単純に慣れるわけです。
慣れると勝手が分かり、トラブルも避けられます。
反対に、ほとんど物件を持っていない管理会社と初めて取引をする場合、実は気を付けることが結構あります。
- 外国籍の方は入居出来るか？
- 駐車場契約は必須か？
- 入居後の対応は大丈夫か？
- 法人契約の場合、保証会社を通す基準は？
- 社宅代行等の転貸借契約は可能？
- 専用の申込書はある？
- 必要書類は何？
- 初期費用や家賃の交渉余地はある？
- 契約書はどちらが作る？
- 町内会への参加は必須？
- すぐに入居したい人でも対応してくれる？
などなど。
初取引の場合、管理会社と関係性が出来ていない状態ですから、「うまく進まないもの」と考えておいてちょうどいいでしょう。
そうすると、人の良さそうな個人契約の方であればまだ紹介してもいいかなと思えますが、規定が厳格な法人契約や、細かそうな方には正直紹介したくないのが賃貸営業マンの心情です。
以上のことから、まとめるとこうなります。
設備は良くて立地も悪くないけど、家賃は微妙、間取りも微妙。
そして紹介する機会がほとんどない管理会社なので、敬遠されがち。
どうしたら決まる？
１階の１ＬＤＫは家賃を４，０００円下げて、６４，０００円→６０，０００円に。
広告料を増額し、賃貸営業マンに歩み寄ると決まる可能性は高くなります！
まぁ管理会社ないし大家さんが「別に決まらんでもー」って思ってるんだったらそのままでいいんじゃないでしょうか。
私としてもその方がネタになるのでね（笑）
長くなったので、あとはざーっとご紹介。
大東建託
- ディセントラ野添Ⅰ
ディセントラ野添シリーズ、残り１戸！！さすがにもう決まると思うけど、１年近くかかってるよ…。
- エバー・ピークスⅡ
- ベル クロッシュ
- アルコバレーノ曙
これらも直に決まるかな。それぞれあともうわずか。
- ステラートＭＭ
これはお値打ちなだけあって決まるのが早い！
- エトワールＡ・Ｂ
- プリミエール桜Ａ・Ｂ
たぶん苦戦する。エトワールは浸水した地域。
- アネモネ
これもお値打ち。
- ルボア
たぶんすぐ決まる。絶対お値打ち。
東建コーポレーション
- Ｒコリーヌ
- ル・レザン
- 仮）白鳥町野畔新築アパート
- ルート１サイド
- 仮）本野ケ原４丁目新築アパート
全部苦戦すると思う。
ホームズ
- ガレージハウス宿・小山 Ａ
ガレージハウスも苦戦中。でもそのうち決まると思う。
大和リビング
- ペルレＫ
は始まる前から終わってる。
フィリックス
- Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ
次世代の王（新築★長期空室王）になりうる。
イシハウジング
- Ａｉ
現在の王。
積水ハウス
- クリザンテーム
閑散期は厳しいかなぁ。
ミニテック
- Ｌｅ Ｃｉｅｌ
これはちょっとヤバそう。元々ミニミニ専任募集だったけど、今は色んな会社が募集してる。
さて、ゴールデンウイーク以降は本格的な閑散期を感じています。
次、動きがあるのはお盆明け、秋の転勤シーズンです。
果たしてそれまでに満室になる物件はあるのか、新築★長期空室王は変わらずそのままか…！
厳しい時期真っ只中、大家さんや管理会社、そして私たち賃貸営業マンはどう動くのがベストか。
まぁ暇な時期だし、ボケーっとするのもアリ（笑）
ではまた来月。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
豊川市では初めて？の大東建託プロデュースの介護施設が出来ます。
２０２５年５月末日 豊川市賃貸物件 未募集新築 物件一覧
さすがに減ってきたかなー？
２０２５年５月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
ずーっと１ＬＤＫの残戸数が多いよね。まだ２ＬＤＫは決まりやすいか…。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 新築★長期空室王「Ａｉ」が空室期間記録更新。
- 次の王候補は「Ｊａｃｋシリーズ」。でも一つは満室になった。
- 大東建託の一戸建て「ルボア」はめちゃくちゃオススメ！
- 本格的な閑散期。暇です。
過去のデータ
