【新築賃貸物件の在庫／２０２５年３月末時点】繁忙期お疲れさまー！！募集開始から１年経過した大崎町「ディセントラ野添　Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」は、見かけの家賃に騙されるな！２年後には家賃が大幅ＵＰするから注意せよ！！

2025年4月2日

前提

この記事は、専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。

ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！

つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。

過去のデータはページの最後にあります。

２０２５年３月末日　豊川市賃貸物件　新築在庫状況　物件一覧

２月末から３月末までに満室になった物件はこちら。

（大東建託パートナーズ）
　　ネクストガーデン
　　完成：２０２５年１月
　　満室：２０２５年３月
　　⇨　満室まで２カ月
（大東建託パートナーズ）
　　ドミールシャルム　Ｂ
　　完成：２０２５年１月
　　満室：２０２５年３月
　　⇨　満室まで２カ月
（東建コーポレーション）
　　カーサエデン
　　完成：２０２４年１２月
　　満室：２０２５年３月
　　⇨　満室まで３カ月
（冨士物産）
　　Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ
　　完成：２０２４年１月
　　満室：２０２５年３月
　　⇨　満室まで１４カ月
（冨士物産）
　　Ｂｅｌｌ　ｓｉｅｇ
　　完成：２０２４年８月
　　満室：２０２５年３月
　　⇨　満室まで７カ月
（ミニテック）
　　ベルバランセ杉浦参番館
　　完成：２０２５年１月
　　満室：２０２５年３月
　　⇨　満室まで２カ月

かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！

（大東建託パートナーズ）
　　エトワール　Ａ
　　完成：２０２５年７月
（大東建託パートナーズ）
　　エトワール　Ｂ
　　完成：２０２５年６月

３月は２棟の新築物件が豊川市に投下されました。

安定の大東建託！

もう飽きてるけどね。

でもちょっと待って。まずこれは言わせて。

賃貸営業マンの皆様！！そして自分！！

繁忙期
お疲れ様でした！

っした！

いやー…疲れた。

毎年毎年まぁ疲れる。年かしら…。

でもやり切った感はあるかな。

さて２０２５年３月、繁忙期最終月を振り返りましょう。

まずはこの３月で満室になった冨士物産の

Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ
Ｂｅｌｌ　ｓｉｅｇ」

について。

この２つは元々リングコーポレーションという会社が管理をしていました。

が、正直なところ客付け力が弱く、全然決まってませんでした。

ずーと決まらなかったもんね。

間取りも微妙だったしね。

それが今年に入ってから冨士物産に管理が変わり、繁忙期ということもあって何と満室！

やっぱり管理会社選びは本当に大事！だと思いました。

管理料が安い
知り合いだから
何となく大手だから

という理由で管理会社を選ぶのはオススメしません。

賃貸経営は「経営」です。片手間で儲かるほど甘いものではありません。

せめて、経営資源である物件をまかせる預ける管理会社は、何となくで選ばず、きちんと理由をもって選びましょう。

また、進化の遅い不動産業界と言えど、さすがにこの昨今ではコンプライアンスを無視することは出来ません。

民法や宅建業法の変更にも対応し、正しい物件情報を登録し、おとり広告や誇大広告をしないこと。

当たり前のことなんですが、意外と出来ていな業者もあったりなかったり…。

このご時世に、そんな業者いる？

それがね…

いるんですよ

いまだに。

ホントについ先日、とある管理会社に空室確認をしたら「法人契約でもいいけど、ごちゃごちゃ細かいことを言ってくる法人は断ってくれ！」と。

それは普通のこと？

いや、ではないよ（笑）

それがあまりにも理不尽な要求だったら別だけど、法人契約の方がそのケースは少ないもんね（たぶん）。

これはつまり、「うちは現在の法律に対応出来てないよ！」と言っているようなものだろうと推測しました。

そんなところに大事な経営資源である物件の管理を任せてはいけないね。

さてさて、２０２５年３月末時点で、大東建託で一番長い空室の物件は「ディセントラ野添　Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」です。

２０２４年８月に完成した物件ですが、実は、募集自体はどうやら１年前の２０２４年３月から始めていたみたい。

まさか１年経っても満室にならないとは…。

ね！

しかも残っているの１ＬＤＫばかり。

２ＬＤＫは決まるけど、１ＬＤＫは本当に苦戦してる。

あれ？安くない？

騙されるな！！

詳細ページにはこう書いてある。

例えば一番安い「ディセントラ野添　Ⅱ」の１０３号室、家賃５４，５００円の場合、

契約満了日翌日以降の家賃は
月額７７，５００円とします

と。

つまり２３，０００円アップするということ。

今まで散々言ってきたけど、新築時からこんな減額サービスをしなければならないのは明らかに異常です。

そしてそのサービスをしても決まっていないという状態なんですね。

「ディセントラ野添　Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」で全２６戸の内、残り７戸が決まってません。

ゴールデンウイークまでは部屋探しする人もいるけど、ゴールデンウイークからお盆までは暇です。

もしゴールデンウイークまでに満室にならなかったら、もしかしたら空室期間が１年を突破するかもしれませんね。

ちなみに、この繁忙期で満室になった大東建託の物件は、ほぼほぼ家賃割というサービス（約２年間家賃２０～３０％割引）を使って決まっただけです。

なので２年後はマジで大変なことになると思います。

退去者続出する？

たぶんね。

そしたらまた同じようなサービスをするんでしょうか。

「新築じゃないのに家賃が高い」なんて絶対に決まらないもんね。

ミニテック管理の「ベルバランセ杉浦参番館」は予想通り、この繁忙期中に満室になってました。

反対に、東建コーポレーション管理の「カーサエデン」はよく満室になったなって感じ。

それではいつもの通り、物件完成から空室期間が１年を突破した、いや、もうすぐ空室期間が２年を突破しそうな物件をご紹介しましょう！

２０２５年３月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。

ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）

ダンッ！ダダンッ！！

新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
１年９カ月達成

唯一、２０２３年に完成した物件の新築（未入居物件）です。

ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
　
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
　
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。

これさ、本当なの？

あーはいはい、疑ってらっしゃるわけだ。

完成したのに１年９カ月も入居しないなんて有り得るのか？と、そう言いたいわけですな。

見せてあげよう、ラピュタの雷を！！

ムスカ？

じゃなくて、本当に入居していないかどうかを！！