前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年１２月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
１１月末から１２月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
キャトルプレイス８
完成：２０２４年９月
満室：２０２４年１２月
⇨ 満室まで３カ月 - （ニッショー）
シャルマン平尾神田
完成：２０２４年１０月
満室：２０２４年１２月
⇨ 満室まで２カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （東建コーポレーション）
仮）三蔵子町新築アパート
完成：２０２５年６月 - （セキスイハイム不動産）
仮）ウィズハイム牛久保
完成：２０２５年３月
１２月は２棟の新築物件が豊川市に投下されました。
今回はちょっと少なかったね。
年末はお部屋探しをされる方も少ない時期ですし、まぁこんなものでしょう。
そういえばですが、テクトピアの「ルーチェ」と「フェリーチェ」は在庫状況が分かりませんでしたので残戸数が減ってません。
ルーチェは他社も扱えるようになってるのでまだあまり決まってないかもですが、フェリーチェは相変わらずテクトピア専任っぽいので、おそらくそれなりに決まっているんじゃないでしょうか。
ＲＣ造なのにお値打ちだよね。
そう思います。
さて、一見あまり動きがなかった１２月ですが、大東建託の新築は着実に減ってきています。
１１月末時点では残戸数１２９戸でしたが、１２月末時点で残戸数１０９戸まで減らしています。
家賃割のキャンペーンは？
もちろん使ってます
１２月末時点で、１月末完成の物件にも家賃割キャンペーンが適用されています（あと１戸で満室になる「プライムローズ」は適用外です）。
私たち賃貸営業マンとしては、家賃割キャンペーンがほぼデフォルトくらいの感覚じゃないでしょうか。
それが豊川市だけでなく、全国的にそんな状態ってんだからまぁ恐ろしいですねぇ。
しーかーも！
大崎町にまた新築を
建てるらしい！
大崎町に大苦戦中の「ディセントラ野添」があるのにですよ？
もし自分がその大家さんの身内だったら絶対に止めるけどね。
まぁ人それぞれ色んな考え方があるでしょうけど、ねぇ…正気とは思えないな。
こんな感じ？
出典：鬼滅の刃（集英社 吾峠呼世晴 著）
コラコラコラコラ。
さすがにそこまで言ってない！しのぶさんに申し訳ないわ、逆に！！
でも「正気とは思えませんね」はその通りです。
家賃が安かったらまだいいけど、さてさてどんな物件になるのやら…。
２０２４年１２月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
１年６カ月達成
これで、前：新築★長期空室王「林ビル」の記録に並びました。
もし２０２５年１月も残っていたら新記録達成となります！！
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
２０２４年５月に完成してから１戸も決まっていない東建コーポレーションの「Ｊｉｒｏ佐土」、大丈夫かなー？たった２戸が決まらない！
さすがに繁忙期ならどう？
んー…このまま家賃を下げないなら、決まらない可能性もなくはない。
あとは大東建託の「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」が激ヤバ。
まさかの１戸決まってたけど、おそらく繁忙期でも満室にならないと思います。
家賃割、１１月末時点では２０％だったけど、１２月末時点で３０％になってました。
そのうち広告料も増えそうだ…。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
さてさて、全部をざっと見てみましょう！
【大東建託パートナーズ】
「ブルーベル」は残り１戸。この物件は最初から家賃割引が適用されているので、２年後に家賃上がるから注意。
「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」は少しずつ決まってきてる。残り１５戸。あんまり減ってない。
「Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ」は残り２戸。何とか繁忙期で満室になるかな。
「グラン フェリシアⅠ」はイオンモールも近いし、残り１戸だし、とりあえず大丈夫そう。
「カーサ カーロ」も思ったより決まったか。残り１戸。微妙な立地だけど。
「Ｌｕｍｉｏｕｓ 栄」は１階が全部決まって、２階が残り２戸。近くにドラッグストアコスモスが出来る。
「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」は正真正銘の地獄。
「ネクストハーモニー」はまさかの２階２ＬＤＫが全部決まった。１階１ＬＤＫが残り３戸。
「ネクストガーデン」も２階２ＬＤＫは残り１戸。この場所でよく決まるな…。
「プライムローズ」は残り１戸。完成前に満室になると思います。さすがに立地が良すぎるからね。
「フトロ」は１戸しか決まってない。フトロってどういう意味かな？
「ドミールシャルム Ａ・Ｂ」はちょっとずつ決まってきた。既に家賃割対象。
「ブルーメ Ａ・Ｂ」は家賃高いねぇ…でも２ＬＤＫが２戸決まってる。１Ｋはまだ全然。
「サニースクエア」は、２ＬＤＫが１戸決まってる。間取りが微妙。
「ベル クロッシュ」はちょっと高いし、線路沿い。３月下旬完成だから、まだまだ先。
「アルコバレーノ曙」の家賃はまぁ…普通か。いやちょっと高いか。こちらも完成が３月。
さすがの大東もペースダウンしてきたかな。でも今までが異常だっただけ。大崎の新築が気になるぜ…！
【東建コーポレーション】
「Ｊｉｒｏ佐土」は家賃２０，０００円下げて、ペット飼育可能にしたけど、まだ決まらない。もう一声！
「カーサ エデン」、若宮町初の物件は３戸決まった。繁忙期に満室になるかなー？
「アメニティⅢ」は１戸決まってるけど、絶対ヤバイと思う。
「仮）新道町新築アパート」は先月決まってたけどキャンセルになった？ただいま全空です。
「仮）三蔵子町新築アパート」は６月完成だからまだ気にしない。
東建、大東建託に追い付こうと頑張ってます！でも最近の東建の間取りは個人的に好きじゃない。
東建の物件、新築時は東建しか募集出来ないようになってます。が、中々決まらず、その内にオープンになるケースがほとんどです。
【大和リビング】
「トリシア蔵子」、残り４戸。半分残ってます。まさかの１年が見えてきてしまった…。さすがに繁忙期で決まる？
「Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ」は動きなし。先月から変わらず。
完全に鳴りを潜めてます。復活は厳しいか？
【リングコーポレーション】
「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」は残り３戸、たぶん。ついに空室期間１年突破！
「Ｂｅｌ ｓｉｅｇ」も全然決まってない。王の素質があるぞ…。残り６戸。
かなり厳しい戦い…。
【ミニテック】
「ベルバランセ杉浦 参番館」、ちょっとずつ決まってきてる。場所が良いからこれはたぶん繁忙期で決まると思う。
「Ｌｅ Ｃｉｅｌ」は家賃高いぞ！土地買って建てたパターンか？苦戦必至。
ミニテック、最近ちょこちょこ新築があるね。
【テクトピア】
「ルーチェ」、空室戸数分からず。でも他社へ募集依頼し始めたので、ちょい苦戦してるのかな？
「フェリーチェ」、空室戸数分からず。こっちはまだテクトピア専任なので、決まってるんだと思います。
なぜこんなに安く出来るんだろうか…？普通に良いね。
【その他】
「Ａｉ」が空室期間記録タイ。ついに来月、新記録達成なるか？
「ＣＯＮＦＯＲ代田」はあと１戸。中々厳しいねぇ。
「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は超絶ヤバイ。両面宿儺ばりの最強の王になれる可能性を秘めています。
「クリザンテーム」もちょっとずつ決まってんね。ぶっちぎりに家賃が高いけど。
「仮）ウィズハイム牛久保」は募集スタートが遅くないかい？ニッショーの専任募集。間取りが微妙？
どの地域もこんなもんかねぇ？
どうでしょう。
少なくとも豊川市の中では、過去を振り返っても異常な新築供給数だと思います。
まだ募集が出てない物件もありますし。
２０２４年１２月末日 豊川市賃貸物件 未募集新築 物件一覧
⇩⇩ 蔵子７丁目新築
⇩⇩ 大崎町野中新築
⇩⇩ 白鳥町野畔新築
⇩⇩ 駅前通新築
だんだん大崎町が可哀そうになってきたよ…。
今度の新築の家賃がどうだろうか。
さすがに学習したんじゃない？
だといいけど。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
２０２４年１２月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
ずーっと大東建託がぶっちぎりで多い。間取りは１ＬＤＫが残ってて、２ＬＤＫは比較的決まってるかな。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 新築★長期空室王「Ａｉ」が空室期間記録タイ。来月はどうなる？
- 大東建託の新築も決まってきたけど、家賃割全開！
- 積水ハウスの「クリザンテーム」、この家賃が豊川市で受け入れられるのだろうか…。
- セキスイハイム、牛久保の新築は募集開始！間取りは好きじゃない。
- 大和ハウスは鳴りを潜めてます。
- 東建コーポレーションは「Ｊｉｒｏ佐土」を何とかしたいよね。無理だけど。
- テクトピアの家賃が安く設定出来るのは何でだろう？
- フィリックスの「Ｊａｃｋシリーズ」はヤバイ気がするなぁ…。
- さあ、ついに繁忙期突入ですね！賃貸営業の皆さん、お身体に気を付けて３カ月間頑張りましょう！！
過去のデータ
