前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年９月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
８月末から９月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
サンシャイン フラワー
完成：２０２４年１月
満室：２０２４年９月
⇨ 満室まで８カ月 - （大東建託パートナーズ）
ラ・フォンテ Ｃ
完成：２０２４年６月
満室：２０２４年９月
⇨ 満室まで３カ月 - （大東建託パートナーズ）
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ
完成：２０２４年９月
満室：２０２４年９月
⇨ 満室まで０カ月 - （大東建託パートナーズ）
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅱ
完成：２０２４年９月
満室：２０２４年９月
⇨ 満室まで０カ月 - （大東建託パートナーズ）
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅲ
完成：２０２４年９月
満室：２０２４年９月
⇨ 満室まで０カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
ドミールシャルム Ａ
完成：２０２５年１月 - （大東建託パートナーズ）
ドミールシャルム Ｂ
完成：２０２５年１月 - （ホームズ）
仮）蔵子ガレージハウス Ａ
完成：２０２５年３月 - （ホームズ）
仮）蔵子ガレージハウス Ｂ
完成：２０２５年３月
９月は４棟の新築物件が豊川市に投下されました。
お、ガレージハウス久々？
まぁそうかな。
今現在は管理会社（ホームズ）のみで募集中。苦戦するようならオープンになるけど、どうかなー。
前回の市田町のはパッと決まったっぽいけど、前々回の一宮町はめちゃ苦戦してたから、蓋を開けてみないと分からんね。
いやいやそれよりも、今回はまずお伝えしたいことがある！！
タイトルにも書いたけど…
新築なのに
家賃２０，０００円
下げた物件がある！
終わっとるやん！で、その不名誉な物件は？
お答えしましょう。
東建コーポレーション
「Ｊｉｒｏ佐土」
です。
以前の記事でも書きましたが、Ｊｉｒｏ佐土は家賃が高すぎた！
従来の募集家賃は１３５，０００円、別途かかる共益費を足していくと、毎月合計は１４５，４４０円でした（個人契約・駐車場２台の場合）。
それがこの度、募集家賃が１３５，０００円から１１５，０００円に下がりました。
つい最近変わったので、スーモ上でもまだ従来家賃から変更していない会社もありますね。
毎月の合計はどうなったか…
家賃：１１５，０００円
共益費：３，０００円
駐車料：６，０００円
保証料：１，２４０円
合計：１２５，２４０円
いやぁ…まだ高いんじゃない？
正直ね、そう思う。
この物件、行けば分かるけど本当に出入りしづらいのね。
そして駐車場も使いづらいと思う。
営業マンとして私はやりたくないけど、そういったデメリットを一切説明せず、遠方から転勤してくるご家族に紹介し、案内なしでだったら決まるかもしれん。
それはえぐい。
でもこれもし、広告料が３カ月とかだったら、それをやる営業マンも出てくると思う。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
それにしても、１２万以上払うならせめて１戸建てか、それに準ずる広さ・専有面積があればまだ可能性はあるけど、微妙ですね。
２階にトイレないしね。
だね。
そもそも
- 駅が遠い
- 入りづらい
- 通り沿い
という結構なデメリットがある時点で、家賃は安く設定すべき。
今さらだけど、１棟２戸じゃなく、１００㎡くらいの１戸建てにして、庭や駐車場広くした方が良かったと思う。
建築会社も大手の東建コーポレーションじゃなくて、地元の工務店とかにした方がまだ安いだろうし…
勝手な想像で大変申し訳ないけど、大家さん、上手いこと営業マンにのせられちゃったとしか思えない。
そろそろ違う話にいきましょう。
ですね。
新築物件がクソほど余っている中で、何と完成前に満室になった物件がある！！
すごいじゃん！…まさか大東じゃないよねぇ？
そのまさか！大崎町に出来た、
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ
まさかの３棟とも全戸申し込みになってた。
マジか。大東なのになんで？
気になりますよね。でも理由は超簡単。単純明快です。
家賃が安いから
本当にただそれだけ。
何故かこの物件だけ、最初から家賃が安かったんですね。
その理由を大東建託の管理担当に聞いたんですが、どうやら「ＡＩ査定をしなかったから」なんだって。
同じ大崎町や近くの三蔵子町で、アホみたいに余っているのは
- ディセントラ野添 Ⅰ
- ディセントラ野添 Ⅱ
- ディセントラ野添 Ⅲ
- Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ
- ブルーベル
ですが、これらはＡＩが査定して、こんな風になっちゃったらしい。
仲介会社の私たちからしたら、ＡＩもポンコツだし、ＡＩ査定を推進した大東建託のお偉いさんもポンコツだと思うよね。
反対に、Ｌｕｍｉｅｒｅを建てた建築営業マンはよく分かっとるわ。
その営業マンは信頼出来るかもしれん。
もう大東建託は建てなくていいけどね。
まぁ多すぎるしね。
それはそれとして、とにかく完成前に満室になったのは本当に久しぶりな気がする。
よくよく考えれば、Ｌｕｍｉｅｒｅの家賃が安かったというより、他の物件の家賃が高すぎなんだよね。
つまりＬｕｍｉｅｒｅの家賃が適正ってことだと思います、きっと。
今はね。
先月も書いたけど、２０２４年９月末現在の家賃割対象物件はこんな感じ。
- アペ・伊奈：２０％オフ
- ヌーベル ヴィ Ⅰ：３０％オフ
- ヌーベル ヴィ Ⅱ：３０％オフ
- カミゼン豊川：２０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅰ：３０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅱ：３０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅲ：３０％オフ
- Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ：３０％オフ
- Ｒｏｗａｎ：２０％オフ
- グラン フェリシアⅠ：２０％オフ
- グラン フェリシアⅡ：２０％オフ
- キャトルプレイス８：２０％オフ
- エクセランテルミエール Ⅰ：２０％オフ
- エクセランテルミエール Ⅱ：２０％オフ
ちなみに、完成しても１つも決まってない「ブルーベル」は、予め家賃割が適用された家賃になっています。
なのでパッと見は安いけど、２年後に家賃が爆上がりします。
そりゃ決まらんわ（笑）
先月からそうなってたみたい。
はてさて、大崎町、三蔵子町の物件はどうなるんでしょうねぇ。
９月でようやく満室になった「サンシャイン フラワー」、８カ月もかかったね。
広告料を２カ月にして、家賃割も３０％オフにして、やっと満室。
マジこれこの先どうすんだろ…。
っていう物件がたくさんあるわけね。
そういうこと。
ご愁傷様。
はい、ではいつものように豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「林ビル」
空室期間
１年５カ月達成
ずーっっっと、「林ビル」が王の座に鎮座しております。
１年５カ月空室って、１カ月を３０日で計算したら５１０日空き続けているってこと。
これ大家さん何も言わんのかなぁ？
どう考えても家賃下げた方がいいと思うんだけど…。
２０２４年２月末から空室が減っておらず、現状、残り２戸。この２戸がずっと決まらない。
さすが、王だね。
いやそろそろ王の座を降りて頂きたいのだけれども…。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
お次は、林ビルのすぐ後を追いかける物件。
その名も～
Ａｉ
という伊奈町にある物件。「Ａｉ」という物件名。
２０２３年７月に完成した物件ですが、おそらく残りあと３戸。
各社、あんまり積極的に紹介していないとかなんとか…。
さてさて、全部をざっと見てみましょう！
【大東建託パートナーズ】
「アペ伊奈」、残り１戸が決まらん！！近くに出来る「エクセランテルミエール Ⅰ・Ⅱ」が満室になってからかな。
「ヌーベル ヴィ Ⅰ・Ⅱ」は残り３戸。ちょっと勢いが落ちてきた。
「カミゼン 豊川」はあと２戸。２戸とも２階。イオンモール近いから、秋のうちに決まるかなー？
「ブルーベル」は超激ヤバ物件。１戸も決まってない。家賃割じゃなくなったけど、実は試験的に最初から家賃を下げているパターン。２年後に家賃が上がる。
「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」も超激ヤバ。２８戸中２６戸空いてます。これは１年コースでしょ？
「キャトルプレイス８」、２戸決まったみたい。ほぼ御津北部小学校内にあるやつ（笑）
「Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ」、まさかの３戸も決まってた。正直、奇跡じゃないかしら…。
「グランフェリシア Ⅰ・Ⅱ」も１８戸中１０戸決まって、残り８戸。これは正直意外だった。もっと苦戦すると思ったけど、やっぱり立地が悪くないのは強いか。
「Ｒｏｗａｎ」はあと１戸。元々戸数が少ないからまぁ大丈夫でしょう。
「エクセランテルミエール Ⅰ・Ⅱ」は完成前に比較的決まってる方。１０月完成で、全１２戸中、残り５戸。優秀。
「カーサ カーロ」、変なところに出来る。戸数が４戸だから家賃割して何とか決まるんじゃないでしょうか。
「Ｌｕｍｉｎｏｕｓ 栄」はまだ１戸も決まってない。家賃割が必要かと。
「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」は、当然１戸も決まってない。＜豊川市賃貸史＞に名を刻む物件だと思う。もちろん悪い意味で。家賃が高すぎてかなり厳しい。満室まで２年くらいかかる想定。
「ネクストハーモニー」、１戸決まってた。ほっとけば家賃割の対象になるのにもったいなー。
「ネクストガーデン」も同じ。何故１戸決まったのか不思議でしょうがない。場所がめちゃくちゃ悪い。一旦キャンセルして家賃割を待った方がいいのでは？
「プライムローズ」は１戸決まってた。八幡駅やイオンモールが近いから、まぁたぶん決まる。
「フトロ」も…微妙だね。時期が先だから誰にも気にされてない感じ。
「ドミールシャルム Ａ・Ｂ」は家賃が高くて線路沿い。豊川駅とか稲荷口駅が近いから何とかなるかなぁ？
大東建託はまだまだ新築を隠し持ってる。とにかく新築が多すぎ。
最初から広告料を付けてくれよな！
【東建コーポレーション】
「Ｊｉｒｏ佐土」は家賃２０，０００円下げたけど、まだ決まらなさそう…。悲惨。
「ラ・フレーズ」は先月と変わらず２階が１戸も決まってない。間取り微妙すぎる。悲惨。
「仮）若宮町新築アパート」は、間取りがマジで微妙。
「仮）中央通５丁目新築アパート」はたぶんラ・フレーズの二の舞になる。
東建コーポレーションもだいぶ微妙になってきた。
新築は東建コーポレーションしか募集出来ないようになってるけど、どうせ苦戦するんだから最初からオープンにした方がいいっすよ。
【大和リビング】
「トリシア蔵子」、ようやく半分か…。もう半年経ってまうよ。
「Ｄ－ｓｑｕａｒｅ四ツ谷」はちょっと勢いが落ちましたね。あと３戸。
「Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ」は場所が微妙かなー。ハザードマップも気にした方がいい。
最近は大東や東建に後れを取っている感じかな。
【リングコーポレーション】
「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」は、おそらく空室期間１年を超えると思います。
「Ｂｅｌ ｓｉｅｇ」も心配…。道が狭いし間取りが微妙。
満室になるまで、まだまだ時間はかかりそう。
【その他】
「林ビル」は、ここまで来たら空室期間２年を目指してほしい（笑）いや笑い事じゃないか…。
「Ａｉ」も全然有り得る、空室期間２年。王の器だね。（長期空室王）
「Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ」は先月から一気に空室数が減ってた。いやー良かったね！この勢いのまま満室に出来るか…？
「ＣＯＮＦＯＲ代田」も着実に減ってはいるな。満室まであと少し！
「シャルマン平尾神田」は「仮）ウィズハイム平尾」ですね。１戸決まったっぽい。内覧出来るようになったら決まるかなー？
「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は間違いなく王の器です。長期空室王。
「クリザンテーム」はぶっちぎりに家賃が高い。でもまさかの２戸決まったみたい！信じられん…。
色んな新築があるね（笑）
ええ、全部で４３棟もあるからね。多種多様ですよ（笑）
そしてまだ募集が出てない物件もある。
２０２４年９月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
⇩⇩ 蔵子７丁目新築
⇩⇩ 中部町１丁目新築
⇩⇩ 曙町１丁目新築
⇩⇩ 西塚町２丁目新築
⇩⇩ 八幡町新築
⇩⇩ 牛久保町高原新築
募集中の新築４３棟に加えて、他に少なくとも７棟の新築があります。
大東建託まだまだ止まりません！八幡駅ら辺にもあるらしいが…？
もう飽きたね。
でもまぁネタになるから良しとしよう。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
２０２４年９月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
１ＬＤＫは相変わらずヤバいけど、２ＬＤＫもそれなりだ。まぁ新築全般ヤバイ（笑）
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 大東建託の物件でも、家賃が安ければ（適正なら）ちゃんと決まる。
- 大東建託の新築はまだ止まらない。
- 積水ハウスの「クリザンテーム」は家賃高すぎ！これはもうさすがに無理じゃないか？
- セキスイハイムはまだマシ。牛久保の新築もちょっと気になる。
- 大和はだいぶ前から微妙になってたね。
- 東建も同じ。微妙なのしか残ってない。やっぱり東建は１Ｋが良いと思うよ。
- 豊川市の賃貸市場、全体的にヤバくなってきました。本気で危機感を覚えるレベル。本気で。
- 今までにない感覚。
- 大家さん、あなたの物件はこの先何十年、ちゃんと生き残れるか？？
- 大家さん、本当にちゃんと考えないとまずいですよ！
- １０月は第二繁忙期ですね。賃貸営業マンの皆さん、体調を崩さないように頑張りましょう！
過去のデータ
