前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には９５％は合っているでしょうか。
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年５月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
先月から今月までに満室になった物件はこちら。
- （東建コーポレーション）
カサ デ クオーレ
完成：２０２４年３月
満室：２０２４年５月
⇨ 満室まで２カ月
そーしーてー、新たに募集情報が出た物件は結構ある！
- （大東建託）
キャトルプレイス８
完成：２０２４年８月 - （大東建託）
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ
完成：２０２４年９月 - （大東建託）
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅱ
完成：２０２４年９月 - （大東建託）
Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅲ
完成：２０２４年９月 - （大東建託）
グラン フェリシアⅠ
完成：２０２４年９月 - （大東建託）
グラン フェリシアⅡ
完成：２０２４年９月
全部で６棟も追加。
全部大東建託じゃねーか！！
お、気が付くねぇ（笑）大正解。６棟全部大東建託。
ただその前に、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールね）
ダンッ！
新築★長期空室王
「林ビル」
空室期間
１年１カ月達成
はい、引き続き「林ビル」が王の座に鎮座しております。
とりあえず２０２４年２月末から空室が減っておらず、現状、残り２戸。
まさかとは思うけど…２年…？
いや、さすがにそれはないと思う。…けど分からんね。
今の豊川市の市場を考えると、下手したらなくはない。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
- モデルルームに使っていた。
- 大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
林ビルに対策について、前回の【新築賃貸物件の在庫／２０２４年４月末時点】の記事で詳しく書いてありますので、気になる方は見てみて下さい。
さて、今回の記事でお伝えしたいことは林ビルについてではありません。
他に面白いネタがあると…？
これがあるんですねー。
ズバリ！！
大東建託の
極小３ＬＤＫ
です。
「グラン フェリシアⅡ」という物件で、蔵子３丁目に建設中です。
⇩グーグルで検索⇩
豊川市蔵子 グランフェリシアⅡ ２階
＜１階＞
間取り：２ＬＤＫ
戸数：５戸
面積：５０．４４㎡
家賃：７．９～８．１万
＜２階＞
間取り：３ＬＤＫ
戸数：５戸
面積：６２．１１㎡
家賃：８．５～８．７万
大東建託に多いのは「重層タイプ」で、１階も２階も玄関が全て１階にあり、２階は玄関を入ったらすぐ階段があるやつですね。
で、２階３ＬＤＫの面積は「６２．１１㎡」ですが、実はこの面積には玄関や階段部分も含まれているんです。
つまり！
実際の有効面積は
もっと狭い！
ってこと。
大体だけど、表示の面積から５㎡くらい減らしたら実際の有効面積になるかしらね。
なので実際に活用出来る面積が６０㎡もない３ＬＤＫが出来上がっちゃうわけ。
そしてさらに驚いたのは、３ＬＤＫの３部屋の帖数がそれぞれ６．１帖、５帖、３．２帖なんですね。
ちょっと待って一番最後おかしいよ。
って思うじゃん。これが正解なんですわ。
洋室３．２帖
部屋というか納戸レベル。
これは騙された感が半端ないけど、リアルに大丈夫？３ＬＤＫの表記にしちゃっていいわけ？
まぁ最大手の大東建託が出してるわけだから問題はないと思うけど、それにしてもねぇって感じ。
他にも…
- 収納も少なくて狭い。
- リビングも狭い。
- 部屋も狭い。
- トイレとリビングの間に扉もない（トイレの音が丸聞こえ？）。
- 家賃も高い。
とかね、微妙だなと思う点が色々ある。
さて、これくらいにしておきましょう。
御津に出来る「キャトルプレイス８」は、御津北部小学校の敷地内に建設中！って誰もが思うほど、御津北部小学校の目の前。校門まで何歩？ってレベル。
大崎町に出来る「Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」は、なぜか家賃が安い！！
まぁ「大東建託の他の物件よりは安い」というだけで、実際決まる家賃はこんなもん。
しかし、なんで安いかよく分からず、大東建託に聞いてみたんですね。
Ｌｕｍｉｅｒｅが安い理由、それは…
…
…
…
…
…
分かりません！
とのこと。
分からないんだって。
同じ大崎町の「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」と「Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」、完成時期は１カ月違うだけ、平米数や設備は大体同じ、で、家賃の差はなんと…
約１５，０００円
違う。
どうなってんの！
大東建託よく分からんね。
東建コーポレーションでも面白いネタ１つありました。
佐土町の「Ｊｉｒｏ佐土」。
これはやっちまってる。
三蔵子町のシャトレーゼ分かります？そのすぐ東側にある三叉路の交差点の中に出来たんですが、何と言っても入りづらい！そして出づらい！
駐車場も止めづらそうだし。
そして極めつけは～
家賃
１３５，０００円
です。
もちろん別途費用が…
- 共益費３，０００円
- 駐車場２台６，０００円
- 月額保証料１，４４０円
はい、総額１４５，４４０円となります。
たけーよ！！
そう、高い。
例え３ＬＤＫでもねぇ…。豊川市民は、この家賃払うんだったら「マイホーム買おうかな」って考えそう。
車通りの多い道沿いだから、子どもが小さいと怖いよね。
まぁ当然完成したけど申し込みはゼロ。全２戸で、２戸とも空いてます。
アベニールはまぁ思ったより決まってるね。２０２３年６月の豪雨でえらい被害があった地域だけど…。
コンフォース流霞Ⅱは１Ｋが決まってないのはちょっと意外。
大和リビングも面白ネタがありました。
ネタばっかやん（笑）
イオンモール豊川が近くて便利、一流のハウスメーカーである大和ハウス建築、そして新築の「トリシア蔵子」。
２０２４年５月末に完成して、６月１日から入居可能。
今どんな状態かって？
申込件数
ゼロ
全８戸で、８戸まるっと募集中です。
理由は簡単。ただ家賃が高いだけ。間取りや立地は申し分なし！家賃次第ですね。
他の新築も全然決まってかないね。
伊奈町の「Ａｉ」も、２０２３年７月に完成してるから、６月で満室にならなければ１年達成！
これは有り得るね。
「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」も決まらんねー。ちょっと間取りと立地が微妙かな。その割には家賃が高い？
「Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ」はやっぱり駐車場無しがきついと思う。どこか近くで駐車場借りておいた方がいいかも。
「セントラルステージさくら」は残り１戸が中々決まらないね。いつ決まってもおかしくはないと思うけど、決まらなんね。
「ＣＯＮＦＯＲ代田」も変化なし。家賃高すぎ。
相も変わらず大東建託が建てまくってるので、豊川市の賃貸市場は崩壊へまっしぐらです。
２０２４年５月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
⇩⇩ 西豊町３丁目新築
⇩⇩ 蔵子７丁目新築
⇩⇩ 八幡町新築
募集中の新築３６棟に加えて、他に少なくとも４棟の新築があります。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
２０２４年５月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
１ＬＤＫはずっとヤバイけど、２ＬＤＫもちょっと黄信号点滅中。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 大東建託の新築、先月からなんと１０％も増えた！もはや暴力（笑）
- 大東建託は全国的にヤバイらしいよ。全然新築が決まってないみたい。
- 積水ハウスは全然建ちそうにないな。やっぱり建築費が高すぎるのかな。
- 大和も完全にストップ。
- 東建の客付力では限界。新築はほとんどオープンになってる。
- 「Ａｉ」が「林ビル」に続いて空室期間１年突破しそう…。
- マジで本格的に対策を考えないとヤバイって！
- 豊川市の賃貸市場、崩壊間近な気がする。
- この際、その世界線も見てみたい。
過去のデータ
