【新築賃貸物件の在庫／２０２５年１１月末時点】久々に積水ハウスの新築が登場！そして「新築からの空室期間が１年を突破した物件」が新たに誕生しました！！

2025年12月5日

本記事は、インターネット上で確認出来る空室状況のデータをもとにした、管理人の個人的な印象・感想です。
あくまで一つの視点として、あしからずご容赦ください。
実際の住み心地や価値の感じ方は本当に人それぞれ。どんな選択にも、その人なりの「正解」があると思います。
気になる物件があれば、ぜひご内覧されることをおすすめします！

前提

本記事で書かれている空室情報は、インターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。

ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！

つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。

過去のデータはページの最後にあります。

２０２５年１１月末日　豊川市賃貸物件　新築在庫状況　物件一覧

１０月末から１１月末までに満室になった物件は…

ナシ！

かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！

（ホームズ）
　　チャヤベース　Ａ
　　完成：２０２６年４月
（ホームズ）
　　チャヤベース　Ｂ
　　完成：２０２６年４月
（ホームズ）
　　チャヤベース　Ｃ
　　完成：２０２６年４月
（ホームズ）
　　仮）豊川上野ガレージハウス
　　完成：２０２６年５月
（住まいＬＯＶＥ不動産）
　　シャーメゾンＫｏｕ
　　完成：２０２６年１月

１１月は５棟の新築物件が豊川市に投下されました。

あれ、シャーメゾンって積水じゃないの？

お、良いところに気が付きましたね！

そうなんです、タイトルにも「積水ハウスの新築が登場」と書いた通り、シャーメゾン＝積水の新築で間違いありません。

ただ、今回は珍しく積水ハウスの管理ではなく、まさかの「住まいＬＯＶＥ不動産（エイブル）」の管理になったみたい。

…ん？

その辺の事情はよく分かりませんよね…。

まぁあまり知る必要もないと思いますが、一応ご説明させて頂きます。

賃貸物件が出来てから皆さんが入居するまで、主に３つの会社が関わっています。

それが…

①建築会社
②管理会社
③仲介会社

です。

①建築会社は、賃貸物件を建てる会社。

ハウスメーカーや工務店がそれに該当します。

積水ハウス
大和ハウス
大東建託
東建コーポレーション
サンエム

などなど。

②管理会社は、賃貸物件を管理する会社。

入居後に関わる会社です。

積水ハウスシャーメゾンＰＭ中部
大和リビング
大東建託パートナーズ
東建コーポレーション
ホームズ
ニッショー
ミニテック
住まいＬＯＶＥ不動産

③仲介会社は、賃貸物件を紹介する会社。

皆さんがお部屋を借りる時に行く会社です。

大東建託リーシング
東建コーポレーション
ニッショー
ミニミニ
エイブル

例えば今回のケース、新築「シャーメゾンＫｏｕ」の場合は、

①建築会社
　積水ハウス
②管理会社
　住まいＬＯＶＥ不動産
③仲介会社
　エイブル（専任）

となります。

”珍しい”というのは、①の建築会社が大手ハウスメーカーの場合、通常は、②の管理会社も①の関連会社になることが多いのです。

通常は、

①建築会社
　積水ハウス
②管理会社
　積水ハウスシャーメゾンＰＭ中部
③仲介会社
　ニッショー・ミニミニ

とか、　

①建築会社
　大和ハウス
②管理会社
　大和リビング
③仲介会社
　全仲介会社

こんな感じ。

まぁ…よく分からんよね（笑）

ですねー（笑）

気にしなくて大丈夫です。

今回の積水ハウスの新築は、ちょっと珍しいパターンってだけです。

ただ！

それなりに苦戦をしそうな気がしてならない。

家賃や間取りなど、「シャーメゾンＫｏｕ」の募集条件を見た豊川市の賃貸営業マンはこう思ったはず。

え…大丈夫？

さすがに厳しいんじゃないでしょうか。

家賃が高い？

主な理由はそれですね。

ちなみに物件情報はこんな感じ。

出典：エイブル

対面キッチンじゃない間取りもあるんだ…。

それ！！

ぶっちゃけ、その間取りは好かん。

そして全体的に収納が少ない気がする。

何より家賃が高い！！

実際、大和ハウスの新築「ペルレＫ」は、家賃が高すぎて決まっておらず大苦戦中です。

あわせて読みたい

【新築情報】豊川ギリギリ！ぶっちぎりの凄い奴…っていうレベルの新築賃貸物件が登場。大和の新築２ＬＤ… えー…銀河ギリギリ？　ボージャックね。ザンギャとか。　ドラゴンボールの映画だっ！　大正解！！　出典：東映アニメーション　絶対分からんでしょ（笑）　 …

「シャーメゾンＫｏｕ」もこうなりそうな予感…。

国府駅まで徒歩１０分圏内なので、立地は良いね！

あとはまぁ”シャーメゾンブランド”が好きな人もいるしね！！

でもなー…さすがにエイブル単体での紹介だから、やっぱりキツイ気がする。

結果は、”繁忙期が終わってからのお楽しみ”、ですね。

次はホームズのガレージハウスについて。

何か一気にきたね！

まさかの４棟！

まぁその内の３棟は同じ物件だけど、相変わらず勢いがあります！

そして決まるのも早い！！

たださすがにちょっと家賃が高くなってきたので、もしかしたら苦戦しだすかも…。

大東・東建みたいなヤバさ？

いや、そこまでではないかな（笑）

大東や東建の方が断然ヤバイね！！

大東は小田渕町の「エトワール　Ａ・Ｂ」が、東建は本野ケ原の「昴ノース」が激ヤバです…。

繁忙期を過ぎても満室にならない可能性すらありますね。

そして今回、「新築からの空室期間が１年を突破した物件」が新たに誕生したことをお伝えします！！

新築★長期空室王になった？

まさか！

王はまだ例の物件です。

ただ間違いなく「新築★長期空室王」の素質はあるであろう物件です。

今回１年を突破したのは～…

Ｊａｃｋ
ｃｈｕｊｏ Ⅰ

です。

あーフィリックスの…。

そうです。

２０２４年１２月に完成した物件で、２０２５年１１月末時点で満室になりませんでした。

でね、ヤバイのがここから。

全９戸あるんですけど、何と残りがまだ６戸もある状態なの…。

つまり、完成から１年経ってたった３戸（約３３％）しか決まらなかったというね。

しかも、２０２５年６月末から１戸も決まっておりません…。

間違いなく次世代の王やん。

厳しいよねぇ。

そして、実は「Ｊａｃｋシリーズ」はもう１棟あるんです。

「Ｊａｃｋｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ」という物件なんですが、２０２５年３月に完成し、８カ月経った２０２５年１１月末時点で、全９戸中、７戸も残っている状態です。

…。

ま、まぁ繁忙期もあるし？

どっかの法人がまとめて借りてくれるんじゃない？？

…。

さ、”いつものやつ”をご紹介します。

２０２５年１１月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。

ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）

ダンッ！ダダンッ！！

新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
２年５カ月達成

唯一、２０２３年に完成した物件の新築（未入居物件）です。

新築から１年経つと、”新築表記”が出来ず、”未入居物件”と言われます。

ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
　
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
　
とか、そういう理由で未入居物件になってしまうこともあります。

アットホームには「未入居」の文字があります。