【新築賃貸物件の在庫／２０２５年４月末時点】大東建託が築２５年と築２７年の物件を取り壊して、新築を建ててるよ…。２０２３年の豪雨で床上浸水があった地域です。 2025 5/04 賃貸 新築情報 2025年5月4日 前提 この記事は、専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。 ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！ つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。 過去のデータはページの最後にあります。 ２０２５年４月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧 ３月末から４月末までに満室になった物件はこちら。 （大東建託パートナーズ） フトロ Ａ 完成：２０２５年１月 満室：２０２５年４月 ⇨ 満室まで３カ月 （大東建託パートナーズ） ブルーメ Ａ 完成：２０２５年２月 満室：２０２５年４月 ⇨ 満室まで２カ月 （大東建託パートナーズ） ブルーメ Ｂ 完成：２０２５年２月 満室：２０２５年４月 ⇨ 満室まで２カ月 （東建コーポレーション） アメニティⅢ 完成：２０２５年１月 満室：２０２５年４月 ⇨ 満室まで３カ月 かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！ （大東建託パートナーズ） アネモネ 完成：２０２５年９月 （大東建託パートナーズ） ノーブルガーデン 完成：２０２５年９月 （東建コーポレーション） 仮）白鳥町野畔新築アパート 完成：２０２５年９月 （東建コーポレーション） 仮）国府町下防入新築アパート 完成：２０２５年１０月 （東建コーポレーション） 仮）本野ケ原４丁目新築アパート 完成：２０２５年１１月 ４月は５棟の新築物件が豊川市に投下されました。 東建が３棟！ これは結構驚きました！ イオンモールの近く、白鳥町のは把握してたけど、国府町と本野ケ原のは知りませんでした。 あわせて読みたい 【新築情報】２０２５年９月、イオンモールまで徒歩１０秒くらいで行けそうなところに東建の新築が出来… え、何ですかその顔？ …さすがに徒歩１０秒は言い過ぎでしょ？ 私もね、その情報を聞いた時は嘘だと思ったよ。 でも現地を確認したらさ、こう思ったわけ。 マ… 昨年、２０２４年１０月には看板が立ってたけど、２０２５年４月になってようやく募集開始した。 看板設置から募集開始までだいぶ時間かかったのは何か理由があるのかな？ 間取りはどう？ いや…正直、微妙。 もちろん人それぞれだとは思いますが、少なくとも私は好きじゃない。 仮）白鳥町野畔新築アパートの１階。 出典：ホームメイト 仮）白鳥町野畔新築アパートの２階。 出典：ホームメイト エアコン２台設置は良い点。 東建もようやく分かってきた？（笑） ホントだよ！ もうだいぶ前から大東建託や大和リビングは１ＬＤＫでもエアコン２台設置してたのに東建ときたら…（笑） そんなんだから大東建託の二番煎じって言われるんだよ！ …言われてない？ 東建の他の新築はどんなん？ 仮）国府町下防入新築アパートの１階。 出典：ホームメイト 仮）国府町下防入新築アパートの２階。 出典：ホームメイト 白鳥町の新築より面積が広い分、まだマシかな。 でも国府町は立地がなんとも微妙なところ。 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d777.3960822188412!2d137.33073447525402!3d34.830180895756634!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzTCsDQ5JzQ4LjAiTiAxMzfCsDE5JzUwLjQiRQ!5e1!3m2!1sja!2sjp!4v1746190558624!5m2!1sja!2sjp" width="800" height="600" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 細長いっ！ 航空写真で見ると余計そう思うよね。 私はこう思った。 安永餅みたいな土地だな… と。 安永餅はこれね。 出典：ウィキペディア っぽいね（笑） １階１ＬＤＫが５戸、２階２ＬＤＫが５戸。 最低１０台の駐車場が必要です。可能であれば２ＬＤＫは各戸２台ずつほしいので、理想は全部で１５台。 どういう風に駐車場が出来るか分かりませんが、この交差点は混みますのでね、出入りはしづらいと思います。 仮）本野ケ原４丁目新築アパートの１階。 出典：ホームメイト 仮）本野ケ原４丁目新築アパートの２階。 出典：ホームメイト ん…デジャヴかな？ きっとね。 そうなんです、白鳥町の新築とほぼ同じ。 ということは？ 微妙。 唯一、この本野ケ原の新築の立地的メリットがある！ それは… 目の前がパチンコ店 である。 … … … デメリットか？ どちらかと言うとデメリットじゃない？ やっぱりそうですか。 ちなみに出来る場所はこちら。 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1746192860134!6m8!1m7!1s6TZwxqmYr8sSIBY9h_SHCg!2m2!1d34.84187055589818!2d137.4062298706427!3f272.509493459487!4f-10.323601618174308!5f0.4000000000000002" width="800" height="600" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > オーギヤＤＯ！！！！ 目の前過ぎるでしょ？（笑） パチンコ狂の人には良い物件かもね…。ギャンブルはほどほどに。 さて、東建コーポレーションの新築はこんなもんで。 大東建託の新築のお話し。 ２０２５年４月末時点で、大東建託は実に１４棟の新築物件が募集に出ています。 その内の２棟は、物件を取り壊して建て替えているパターンです。 大東建託はそれ多いよね。 ですね。 下長山町の「アネモネ」は、元々「メゾン泉」という２０００年に出来た物件を取り壊した場所に建てています。 メゾン泉は大東建託の物件だった？ そうです。 そして「エトワール Ａ」は、元々「レオパレス翔」という１９９８年に出来た物件を取り壊した場所に建てています。 あ、こっちはレオパレスの物件か…。 大東建託は、どこの物件でも建て替え提案してくるからね。 それにしても、築２５年とか築２７年で建て替えちゃうのはまだ勿体ない気もするけどなぁ…。 築２０年を超えた物件は、大東建託の建て替え対象になっちゃうと思います。 豊川市の大家さん、お気を付けて。 美味しい話はそうそうありませんのでね。 大東建託の営業マンがさもお得感のある提案をしてくるかもしれません。 が、当然その分も建築費に上乗せされてますよ。 「エトワール Ｂ」も出来ますが、こちらは「レオパレス翔」の駐車場だった場所に建ちます。 その辺って水害があった場所じゃない？ …たぶんそう。 豊川市役所のホームページに「令和５年６月大雨災害検証報告書」というものがありまして、そこの一部を抜粋します。 出典：豊川市役所 だいぶヤバくない？ ええ、もうまさにドンズバで、小田渕町は特に被害がひどかった地域です。 で、「エトワール Ａ・Ｂ」が建てられているところは床上浸水があった場所です。 豪雨災害があったのが２０２３年６月で、その年の１２月にレオパレス翔の現地写真を撮っていました。 １階の部屋が軒並み空室なのは、やはり床上浸水があったということでしょう。 賃貸物件に住んでいて、もし万が一ご自身が水災被害に遭ってしまった場合、諸々、保険でカバーすることが出来るんでしょうか？ ※下記は一般的な保険の場合です。契約内容により異なります。 まず水害（洪水・浸水）などのように、自然災害によって発生した損害については、入居者に「原状回復義務」はありません。原則ね。 貸主に対して補償しなくていいんだね。 そういうことです。不可抗力ですからね。 しかし！ 反対に、貸主側に補償を求めることも難しいと言えます。 そうか…不可抗力だからか。 ほとんどの場合、契約書に「天災による損害については、貸主は責任を負わない」といった免責条項があることが多い。 浸水により使えなくなってしまった家具家電の買い替え費用や、住めなくなってしまうと当然転居しなければなりませんので、その初期費用や引っ越し代などがかかります。 さすがにその費用は保険で出るんじゃないの？ 必ずしも補償されるとは限らない！ ので要注意。 初期費用と引っ越し費用で、少なく見積もっても数十万円はかかります。 プラス、もし家具家電も全て買い替えなければならないとしたら？ 万が一、保険で補償されないかも… そう考えるとゾッとしますね。 もちろんある程度の預貯金があればいいんですが、それでも堪らん！ そして忘れてはならないのが、車。 先程の「令和５年６月大雨災害検証報告書」には、「水没等自動車災害見舞金町内別申請件数」が町別でカウントされました。 小田渕町２００件 これは、蔵子の３１９件に次ぐ２番目の多さ。 出典：豊川市役所 蔵子：３１９件 小田渕町：２００件 伊奈町：１２８件 桜町：７９件 で、あとはほぼ一桁～多くても３０件。 全部で１３８８件だったので、上位４町で全体の５２％を占めるという。 それほど被害が大きかったんだね…。 もし、車両保険に入っていなければ、買い替え費用は当然全て自腹です。 数十万～数百万はかかるでしょう。 この「エトワール Ａ・Ｂ」を借りる方のほとんどは車を使うはず。 一応、駅まで徒歩７分くらいの距離にはありますが、所詮、駅だか便所だか分からない小田渕駅です。 ひ、ひどい言われよう（笑） そして電車の本数も少ない。 私は今まで、豊川市で１０００人以上の部屋探しを担当してきました。 が、まず小田渕駅徒歩圏内を選ぶ方はほとんどいません。いたとしても、車は所有しています。 つまり？ 「エトワール Ａ・Ｂ」を借りるということは、 自動車の被災リスクが高い ということを忘れてはいけません。 じゃあ例えば、家賃が割安だったら借りてもいいかなーって思いません？ まぁ新築で家賃が安いんだったら良いよね。 ところがどっこい。 全く同じ間取りの、まさに今、同じタイミングで募集している新築物件と比べると、 １５，０００円以上高い というね。 終わっとるやん。 多少の立地の差はあれ、全く同じ間取りで、全く同じタイミングで募集してんのに、家賃が１５，０００円以上高いのは何でだろう？ 「エトワール Ａ」の１階、家賃７５，５００円。 出典：いい部屋ネット ノーブルガーデンの１階、家賃６０，０００円。 出典：いい部屋ネット 間取りはまっっっったく同じだね…。 まっっっったく同じです、家賃以外は。 家賃の差がエグイです。 エトワールＡの２階、家賃８６，０００円。 出典：いい部屋ネット ノーブルガーデンの２階、家賃６７，０００円。 出典：いい部屋ネット ついでにＢ棟も見ておきましょう。 エトワールＢの１階、家賃７６，０００円。 出典：いい部屋ネット ステラートＭＭの１階、家賃６２，０００円。 出典：いい部屋ネット エトワールＢの２階、家賃８６，５００円。 出典：いい部屋ネット ステラートＭＭの２階は既に申し込みが入っていたため情報がありませんでしたが、間取り等はまったく同じで家賃は７１，０００円でした。 床上浸水があった場所に出来る「エトワール Ａ・Ｂ」は、間取りがまったく同じなのに、他の物件より家賃が１５，０００円以上高いというお話しでした。 それではいつもの通り、新築時からもうすぐ空室期間が２年を突破しそうな物件をご紹介しましょう！ ２０２５年４月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。 ダララララララララララララララ…（ドラムロールです） ダンッ！ダダンッ！！ 新築★長期空室王「Ａｉ」空室期間１年１０カ月達成 唯一、２０２３年に完成した物件の新築（未入居物件）です。 ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。 ・モデルルームに使っていた。・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。 とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。 まだ決まらんの？ どうやらそうみたいですねぇ。 出典：アットホーム 見えますか、あの赤文字。 「未入居」って書いてある…。 １階の１ＬＤＫが２部屋「未入居」で、２階の２ＬＤＫは１部屋もう空いてきちゃったっぽい。 残りあと２カ月で、空室期間が２年を突破してしまいますね。 いつか満室になる時が来るんでしょうか…。 そして次世代の「新築★長期空室王」の候補物件は、やはり先月からほぼ変化がない「Ｊａｃｋシリーズ」でしょうね。 Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ Ｊａｃｋ ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ リアプロという業者専用サイトに掲載されているので、「Ａｉ」ほどの長期王政にはならないと思います。 が、王の資質は十分。 やっぱり間取りが超微妙なのと、駐車場がほぼないのは致命的でしょうか…。 法人需要を期待。 もうたぶんそれしかないと思うね。 あとはざーっとご紹介。 大東建託 ディセントラ野添Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ エバー・ピークスⅠ・Ⅱ アルコバレーノ曙 は全部１ＬＤＫが余ってる。絶賛家賃割実施中！ ステラートＭＭ アネモネ ノーブルガーデン これらはお値打ちなので結構早く決まると思う。 プリミエール桜 Ａ プリミエール桜 Ｂ エトワール Ａ エトワール Ｂ はヤバイと思います。特にエトワール。 東建コーポレーション Ｒコリーヌ ル・レザン は大苦戦中です。 仮）白鳥町野畔新築アパート 仮）国府町下防入新築アパート 仮）本野ケ原４丁目新築アパート 今回の新築も苦戦しそうだなぁ。二番煎じだし。 ホームズ ガレージハウス宿・小山 Ａ ガレージハウス宿・小山 Ｂ 豊川仲町戸建賃貸Ⅱ ガレージハウスもまさかの苦戦。作りすぎちゃったかねぇ。 大和リビング Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ 残り１戸が決まらん…！まぁその内安くして無理やり決めるでしょ。 ペルレＫ は絶対にヤバイ。言うまでもない。 フィリックス Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ Ｊａｃｋ ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ Ⅰ は先述の通り。王（新築★長期空室王）の素質アリ！ イシハウジング Ａｉ は、現在の王。まだ当分は王の座にいそう…。 積水ハウス クリザンテーム 残り２戸！！まぁどっかが決めるでしょ。 ミニテック Ｌｅ Ｃｉｅｌ 先月から空室状況変わらず…。完全にストップした。Ｊａｃｋに近しいものを感じる。 仰る通り、ゴールデンウィークからお盆迄は閑散期になります。 大家さんや管理会社にとっては厳しい時期に突入です。 それでも大東建託は市場に新築を供給し続けますからね。 もうお腹いっぱい。 です。 大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。 ⇩⇩ 大東建託流星群 あわせて読みたい 【賃貸アレコレ】”通称：レオパレス銀座”に匹敵する地域が豊川市にもあることに気が付いた！「大東建託… レオパレス銀座とは ２０１９年のＡＥＲＡｄｏｔ．の記事によると、三重県津市の末広町と高洲町にレオパレス２１（以下：レオパレス）の物件は４０棟ほどあり、その一帯… 豊川市では初めて？の大東建託プロデュースの介護施設が出来ます。 あわせて読みたい 【大東建託の話】また大崎町にアパート建てるのかよ！って思ったら「住宅型有料老人ホーム」だった。大… 私は以前、こんな記事を書きました。 【新築情報】もう本当に勘弁してくれ！大崎町にまた大東建託が新築を建てるようだ…。 これね。 あ～大東をディスってるや… ２０２５年４月末日 豊川市賃貸物件 未募集新築 物件一覧 ついになくなった！見つけられてないだけで、まだある気がします…。 ２０２５年４月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別 １ＬＤＫの残戸数が圧倒的に多いね。相変わらず。 管理会社 棟数・割合 上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。 管理会社 全戸数・割合 上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。 管理会社 残戸数・割合 上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。 間取り 全戸数・割合 上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。 間取り 残戸数・割合 上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。 勝手に所感 新築★長期空室王「Ａｉ」が空室期間記録更新。 次の王候補は「Ｊａｃｋシリーズ」の２つ。 大東建託は絶賛家賃割実施中。 エトワールＡ・Ｂは床上浸水があった地域。 ディセントラ野添Ⅰ・Ⅱ・Ⅲの家賃は２年後に上がるから注意。 大和ハウスはアホみたいな高い家賃の「ペルレＫ」を市場に投下した。 閑散期に突入します。 過去のデータ あわせて読みたい 【新築賃貸物件の在庫／２０２５年３月末時点】繁忙期お疲れさまー！！募集開始から１年経過した大崎町… 前提 この記事は、専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致する… あわせて読みたい 【新築賃貸物件の在庫／２０２５年２月末時点】繁忙期大爆発！想像以上の忙しさで新築もかなり決まった… 前提 この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致… あわせて読みたい 【新築賃貸物件の在庫／２０２５年１月末時点】新築★長期空室王の「Ａｉ」は新記録達成！さすがにね、繁… 前提 この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致… あわせて読みたい 【新築賃貸物件の在庫／２０２４年１２月末時点】２００戸以上の新築を携えて繁忙期を迎えます。現：新… 前提 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この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致… 賃貸 新築情報 新築 こちらからシェアできます！ URLをコピーしました！ 物件をお探し中ですか？
