【新築賃貸物件の在庫／２０２５年２月末時点】繁忙期大爆発！想像以上の忙しさで新築もかなり決まった。大和リビング「ペルレＫ」は２ＬＤＫで家賃１３万円突破！

2025年3月5日

前提

この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。

ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！

つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。

過去のデータはページの最後にあります。

２０２５年２月末日　豊川市賃貸物件　新築在庫状況　物件一覧

１月末から２月末までに満室になった物件はこちら。

（大東建託パートナーズ）
　　Ｐｌａｃｉｄｏ　Ｉｚｕｍｉ
　　完成：２０２４年９月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで５カ月
（大東建託パートナーズ）
　　カーサカーロ
　　完成：２０２４年１１月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで３カ月
（大東建託パートナーズ）
　　Ｌｕｍｉｎｏｕｓ　栄
　　完成：２０２４年１１月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで３カ月
（大東建託パートナーズ）
　　ドミールシャルム　Ａ
　　完成：２０２５年１月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで１カ月
（大東建託パートナーズ）
　　サニースクエア
　　完成：２０２５年３月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで－１カ月
（東建コーポレーション）
　　Ｊｉｒｏ佐土
　　完成：２０２４年５月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで９カ月
（大和リビング）
　　トリシア蔵子
　　完成：２０２４年４月
　　満室：２０２５年２月
　　⇨　満室まで１０カ月

かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！

（ホームズ）
　　豊川仲町戸建貸家Ⅱ
　　完成：２０２５年７月
（大和リビング）
　　ペルレＫ
　　完成：２０２５年８月

２月は２棟の新築物件が豊川市に投下されました。

今回は大東がない！！

ですね、それが久しぶり。

そして、２０２５年２月は新築がめちゃくちゃ決まった！！！

さすが繁忙期。

私はというと…

めちゃくちゃ
忙しい！

です。

今年は本当に忙しくて、記事を書くのも大変でして…

アーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー疲れた。

お、お疲れ。

おっと失礼。

いや正直、新築がこんなに決まると思ってなかったですね。

アホみたいに家賃が高い大東建託の新築も結構決まったし、驚きました。

家賃割は？

約２年間もの家賃を２０％～３０％も下げるあの家賃？

それはもちろん使ってるよ。全部じゃないけどね。

どんなサービスをしようと、決まったもんは決まったと言えちゃうからね、また新築の建築推進が捗るんじゃないでしょうか。

さて今回は、まず「満室おめでとう」を送りたい物件があります。

それは…

Ｊｉｒｏ佐土

３ＬＤＫメゾネットのね。

そう、東建コーポレーションの新築。完成から満室まで９カ月かかった。

大和リビングのトリシア蔵子はそれより長い１０カ月でしたが、個人的にはＪｉｒｏ佐土に「満室おめでとう」を送りたい。

トリシア蔵子は１棟８戸で、ようやく最後の１戸が２月に決まって一旦満室になったんですね。

それに比べてＪｉｒｏ佐土は１棟２戸で、ずーーーーっと２戸とも空いたままでしたので、大家さん９カ月間家賃収入ゼロだったわけだ。

それが２戸まとめて決まったのか！

まぁ当初の家賃から３０，０００円くらい下げてようやくだけどね。

東建コーポレーションの管理担当は気が気じゃなかったと思うよ。

（気持ちは分かる…）

もしこの繁忙期も決まらなかったら…という世界線も見てみたかったけど…（笑）

あとタイトルに書いたけど、大和リビングの２ＬＤＫね。　

記事にも書いてしまうくらい衝撃な家賃でした。

なんと！

大和新築
２ＬＤＫ
６７．８６㎡
家賃１３万円

です！！

※詳しくは記事をご参考下さい。

あわせて読みたい

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これ、８月完成で大丈夫なの？

いや、全然大丈夫じゃないと思うよ。

それにしても、ついに大和も積水みたいなことをやりだしたなぁ。

高級路線的な？

うん、そう。

絶対やばいと思うけどね。

実際、積水の新築「クリザンテーム」も絶賛大苦戦中ですし。

２０２５年２月末現在、その「クリザンテーム」で空いている２ＬＤＫ、一番高いのは

クリザンテーム
２ＬＤＫ
６６．１５㎡
家賃１１万５千円

です。

広さほぼ変わらずで、１万５千円も安いのに全然決まってない。

とは言っても、この家賃帯になるともう１万５千円の差はあってないようなものだけど。

きっと大和の新築「ペルレＫ」は絶望した状態で完成を迎えることになると思います。

１月から繁忙期に入り、まるっと２カ月が過ぎました。

たくさん決まってはいるんですが、実は間取りによって、実は決まり具合が顕著に違います。

どの間取りが苦戦してる？

ずばり…

１ＬＤＫ
大苦戦中！

なんですよ。

⇩２０２５年１月　間取り別残戸数・割合⇩

⇩２０２５年２月　間取り別残戸数・割合⇩

先月に比べて１ＬＤＫの残戸数割合が４．５％も上昇しています。

明らかに１ＬＤＫの人気がない。

大東建託の即入居可能な物件のうち、２ＬＤＫがある物件は全部で８棟あるのね。

大体１ＬＤＫと２ＬＤＫの複合タイプなんですけど、

１ＬＤＫは全部で３３戸
２ＬＤＫは全部で４１戸

あります。２ＬＤＫは残り０戸、つまり満室！

それに対して…

大東建託
即入居可能
新築物件
１ＬＤＫ
残り２３戸

という状態。

差がありすぎ（笑）

最近作られる狭い１ＬＤＫは基本的に単身者向けだと思います。

つまり一馬力の収入で生活していかなければならない。

ということは、単純に家計が厳しいんでしょうね。

結果、１ＬＤＫが決まらない。

まぁ、赤字覚悟の無茶苦茶な家賃割継続と、広告料上乗せして何とか決めるでしょうね。　

広告料とは？
　
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。

さあ、いつも通り新築★長期空室王をお伝えしようか。

２０２５年２月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。

ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）

ダンッ！ダダンッ！！

新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
１年８カ月達成

もう独走状態ですね。

唯一、２０２３年に完成した物件の新築（未入居物件）です。

ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ「新築」を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
　
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
　
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。

まさか２年突破も？

十分あり得るね。

今回の繁忙期でもずっと動きがなさそうだし。

また、中条町の「Ｊａｃｋ　ｃｈｕｊｏ　Ⅰ」と駅前通の「Ｊａｃｋ　ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ　Ⅰ」もかなりやばいと思う。

あー…。

法人でまとめて借りてもらうとか、そういうのがないと長期間決まらないと思います。

「システムＭ費用Ｆ：１６，５００円」という訳の分からない費用が入居時か退去時にかかるのもちょっとね。

そういうの法人は嫌がる。

そして駐車場がほぼないのが致命的だと思う。

車社会の豊川市で？

そう。無謀としか言いようがないですね。

最終的に投資家界隈に売ると思うけど、果たして…。