【新築賃貸物件の在庫／２０２５年１月末時点】新築★長期空室王の「Ａｉ」は新記録達成！さすがにね、繁忙期だから全体的にかなり決まってきてはいるが…。

2025年2月3日

前提

この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。

ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！

つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。

過去のデータはページの最後にあります。

２０２５年１月末日　豊川市賃貸物件　新築在庫状況　物件一覧

１２月末から１月末までに満室になった物件はこちら。

（大東建託パートナーズ）
　　ブルーベル
　　完成：２０２４年８月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで５カ月
（大東建託パートナーズ）
　　グラン　フェリシアⅠ
　　完成：２０２４年９月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで４カ月
（大東建託パートナーズ）
　　ネクストハーモニー
　　完成：２０２４年１２月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで１カ月
（大東建託パートナーズ）
　　プライムローズ
　　完成：２０２５年１月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで０カ月
（テクトピア）
　　ルーチェ
　　完成：２０２５年２月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで－１カ月
（テクトピア）
　　フィオーレ
　　完成：２０２５年２月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで－１カ月
（旭化成不動産レジデンス）
　　ＣＯＮＦＯＲ代田
　　完成：２０２４年４月
　　満室：２０２５年１月
　　⇨　満室まで９カ月

かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！

（大東建託パートナーズ）
　　ステラートＭＭ
　　完成：２０２５年６月
（大東建託パートナーズ）
　　プリミエール　桜　Ａ
　　完成：２０２５年８月
（大東建託パートナーズ）
　　プリミエール　桜　Ｂ
　　完成：２０２５年９月
（フィリックス）
　　Ｊａｃｋ　ｅｋｉｍａｅｄｏｒｉ　Ⅰ
　　完成：２０２５年３月
（ホームズ）
　　仮）宿町ガレージハウス　Ａ
　　完成：２０２５年４月

１月は５棟の新築物件が豊川市に投下されました。

また大東か…。

そう、また大東。

完成前に満室になったテクトピアの「ルーチェ」と「フィオーレ」は素晴らしいですね！

実際、めちゃくちゃお値打ちだったからそりゃあ決まるわ。

建築費の高い鉄筋コンクリート造で、なぜこの家賃で提供出来るのか不思議。

単純にクラストの建築費が安いのか、もしくは大家さんの家賃収入を低く設定しているのか…。

家賃設定をミスったんじゃない？

その可能性もある。

後からあーだこーだ言うのは簡単なので、現状の家賃設定を否定するつもりはありません。

お気持ち、分かります。

結果論ですが、１Ｋはプラス３，０００円～５，０００円くらい、１ＬＤＫはプラス３，０００円くらい、２ＬＤＫはプラス５，０００円くらいはいけましたかね。

理由としては、豊川市の最近の新築は、木造、軽量鉄骨造、鉄骨造がほとんどで、鉄筋コンクリート造の新築というだけでまず優位性がある。

そして豊川市で圧倒的な人気を誇る国府駅まで徒歩１５分という距離。

しかも完成のタイミングが繁忙期真っ只中の２月という。

実際、完成の１カ月前に満室だもんね！

最近の新築の中ではガレージハウスと並んで優秀な成績。

で、ガレージハウスと言えば、飛ぶ鳥を落とす勢いのサンエム（管理会社：ホームズ）。

宿町でガレージハウスを建てるみたい。

蔵子に完成予定のガレージハウスが一瞬で満室になったっぽいので、それに勢いをつけて営業されてるんでしょうかね。

あわせて読みたい

【新築情報】２０２５年３月完成予定、蔵子にガレージハウスが出来る！人気ありすぎて、１１月時点で既… これは久々に見る大当たり物件ではないでしょうか。まさに会心の一撃です。　もしかしてリメイクされたドラクエⅢやってる？　 …………いえ。ドラクエⅢも気になるけど…

２０２５年２月３日現在、「仮）宿町ガレージハウス」はＡ棟とＢ棟があり、募集はＡ棟しか出ていません。

ということはＢ棟は既に満室？

大人気だね、ガレージハウス。

まあね。

でも今回の宿町のは、蔵子に比べて家賃が１万円高いんだよね。（ホームズ公式サイト　蔵子・宿町）

蔵子７万円、宿町８万円になってます。

さすがに建築費が上がってしまったのか、大家さんが欲を出してきたか、その辺の事情は分かりませんが…。

とにかくガレージハウスは今、かなり勢いがあるという事実は間違いありません。

さてさて、豊川市の賃貸市場は、１月から３月までがいわゆる繁忙期となります。

１月に入り、さすがの大東建託もそれなりに決まってきました。

豊川市内の大東建託において、過去最高の家賃をつけた「エバーピークスⅠ・Ⅱ」でさえ申し込みが入っているみたい。

しかし！

もちのろんで家賃割は使っております。当然です。

果たして、繁忙期中に満室になるのか！？

無理じゃない？

たぶんね。

その前にまず「ディセントラ野添　Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」を満室にせにゃかんね。

こっちは２ＬＤＫが全部決まって、１ＬＤＫがまだ１０戸くらい残ってます。

ディセントラ野添は、営業マンにとってかなり嬉しい広告料になってますので、本音としては何とか決めたいところ。

広告料とは？
　
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。

ちょっと気になった物件がある。

どれ？

蔵子２丁目に出来た「フトロ　Ａ」という物件。

実は、先月までは「フトロ」だったの。

…。

そうだよね、まぁどうでもいいと思うわ（笑）

豊川市の賃貸営業マンの中でもおそらく３人くらいしか気にしてないと思うけど、何かね、こういうの気になっちゃう。

たぶんこれ、「Ａ」が付いたってことは「Ｂ」とか「Ｃ」も出来る可能性があるよね。

絶対誰も興味ないだろうから、まぁいいや。

さあ、いつも通り新築★長期空室王をお伝えしようか。

２０２５年１月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。

ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）

ダンッ！ダダンッ！！

新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
１年７カ月達成

ついに！！

前：新築★長期空室王「林ビル」の記録を抜いて、新記録達成となりました！！

ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
　
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
　
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。

これは厳しいねぇ。何で決まらん？

まぁ、間取りが微妙、家賃が高いとかじゃないでしょうか。

そして以前聞いた話によると広告料が出ないとか？

あー…。

広告料がないと営業マンは消極的になりますからね。

ぶっちゃけ決めたいと思いません。お客さんが強く望まない限り、当て馬にするだけ。

だから決まらないのかね。

このままいけば「Ａｉ」は、「林ビル」さえ達成出来なかった空室期間２年を達成するのかも？しれません…！

大丈夫かぁ？

はい、もっと心配したくなる物件があります。

佐土町にある東建コーポレーションの「Ｊｉｒｏ佐土」です。

２０２５年１月末時点では、まだ１戸も決まってませんでした。