前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年１１月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
１０月末から１１月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
アペ・伊奈
完成：２０２４年３月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで８カ月 - （大東建託パートナーズ）
ヌーベル ヴィ Ⅱ
完成：２０２４年４月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで７カ月 - （大東建託パートナーズ）
グラン フェリシアⅡ
完成：２０２４年９月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで２カ月 - （東建コーポレーション）
ラ・フレーズ
完成：２０２４年７月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで４カ月 - （ミニテック）
Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ
完成：２０２４年３月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで８カ月 - （中部ガス不動産）
林ビル
完成：２０２３年５月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで１年６カ月 - （ホームズ）
ガレージハウス向山 Ａ
完成：２０２５年３月
満室：２０２４年１１月
⇨ 満室まで－４カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
アルコバレーノ曙
完成：２０２５年３月 - （ミニテック）
Ｌｅ Ｃｉｅｌ
完成：２０２５年３月 - （テクトピア）
ルーチェ
完成：２０２５年２月 - （テクトピア）
フェリーチェ
完成：２０２５年２月
１１月は４棟の新築物件が豊川市に投下されました。
いやちょっと待って。
気が付きましたか…。
そう、ついにその時が来たのです。
その時歴史が動いた
２０２４年１１月、歴史的な月です。
あれそれ何の番組だったっけ？
２０００～２００９にわたり放送された、ＮＨＫの歴史ドキュメンタリー番組です。
いやその番組はまったく関係ないんですけど、ついに、新築★長期空室王が入れ替わりました！！
林ビル
１年６カ月で
ようやく満室
おお！ついに！！
そうなんです、ついに、ついに！！
１年６カ月かかりましたが、ついに林ビルが満室になりました。
１０月末時点では残り２部屋で、どうやらその２部屋とも決まったらしい。
家賃は高いままだったから法人で２部屋まとめて借りてくれたんでしょうかね。
いやーそれにしてもめでたいような、ちょっと寂しいよな、です。
てっきり２年突破するかと思ってましたからねぇ。
完成から満室まで１年６カ月かかったのは過去最高？
おそらくそうだと思います。
どんなクソみたいな新築でも、完成してから満室まで１年もかかってなかったと思います。
なのでこれだけネタにさせて頂いているわけで…。
今回満室になった林ビルは長い間、新築★長期空室王として君臨しておりました。
確認してみたら、２０２４年１月から１０月までの１０カ月間、その座にいたようです。
「１０カ月間も新築★長期空室王だった」という、その記録を破るのは少なくとも１１カ月間王の座に君臨し続ける必要があります。
それは中々に至難じゃない？
その通りです。
が、「完成から満室まで１年６カ月かかった」という記録は、実はすぐにでも破られる可能性がある。
実は、西小坂井駅近くのＡｉという物件が、林ビルのすぐ後を追いかけているのです。
林ビルは２０２３年５月に完成し、２０２４年１１月で満室になりました。
Ａｉは２０２３年７月に完成し、２０２４年１１月現在まだ満室になっていませんので、既に１年５カ月は達成したことになります。
２０２４年１２月末時点で満室にならなければ記録タイ。
もし、２０２５年１月末時点で満室にならなければ、新記録達成となります。
でも繁忙期に入るもんね。
そこなんですよねぇ。
一般的に１～３月は繁忙期となりますので、満室になる可能性が十分にある。
でも個人的には、８０％くらいの確率で新記録は達成しそう。
まぁ、乞うご期待！って感じでしょうかね。
さて改めて、新築★長期空室王が入れ替わったことをお伝えします！
２０２４年１１月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「Ａｉ」
空室期間
１年５カ月達成
１０カ月間、「林ビル」が王の座に君臨しておりましたが、２０２４年１１月末、ついに王座陥落。
今月から西小坂井駅近くにある「Ａｉ」がその座に就きました。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
あと気になるのは、２０２４年５月に完成してから１戸も決まっていない「Ｊｉｒｏ佐土」は、家賃２万円下げて、ペット飼育可にしたけど…効果なし！
東建コーポレーションの物件ね。
もう解体した方がいいんじゃない？
ブラックジョーク（笑）不適切にもほどがあるねぇ。
繁忙期に決まらなかったらマジでヤバイ。感覚的には…家賃をもう２万円下げた方がいいかな。
さ、さらに？
さらに。なので当初の家賃から４万円ダウンってこと。
決まらないんだからしゃーなし！
あとそうだ、大東建託にも激ヤバな物件が残ってた。
西豊町に出来る新築、その名も「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」。
全部で２４戸あり、１２月に完成予定だけど、１１月末時点ではまだ申し込みなし！
なぜ？
もうこれは単純明快。誰が見ても一目瞭然。
理由はこれ。
家賃が高すぎる
以上。
２０２４年１１月末時点で、既に家賃２０％割引を行ってます。
が、現場の私たちからすると遅すぎ。もっと早く割引すべきだね。
そして家賃割引、２０％なんてケチケチせんと３０％にせんかい！とも思っている。
ついでに広告料ももっと出した方がいいね。
絶対に決まらないから。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
さてさて、全部をざっと見てみましょう！
【大東建託パートナーズ】
「ブルーベル」、思ったより決まってる。でもこの物件は最初から家賃割引が適用されているので、２年後に家賃上がるよー！
「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」は少しずつ決まってきてる。残り１６戸。繁忙期で満室にならなければ終了。
「キャトルプレイス８」は残り２戸。ほぼ御津北部小学校内にあるやつ。なぜそこに建てた？なぜそこに住む？と心がざわつく物件。
「Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ」は残り４戸。先月から進展なし。
「グラン フェリシアⅡ」が満室になって、「グラン フェリシアⅠ」も残り２部屋。まぁその内決まるでしょう。立地は悪くないのでね。
「カーサ カーロ」は残り２部屋。まぁ戸数が少ないから問題なし。
「Ｌｕｍｉｏｕｓ 栄」は１階が全部決まって、２階が全部空いている。残り３部屋。
「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」は地獄。
「ネクストハーモニー」はまさかの２階２ＬＤＫが全部決まってた！なぜー？１階１ＬＤＫは全部空いてます。
「ネクストガーデン」は１部屋決まってる。ここは立地が悪い。家賃割まっしぐら。
「プライムローズ」は残り２部屋。素晴らしい。完成前に満室になるね。
「フトロ」はまったく決まってません。先月に引き続き。
「ドミールシャルム Ａ・Ｂ」もまだ決まってないね。
「ブルーメ Ａ・Ｂ」は場所は良いけど家賃高い！でも２ＬＤＫ２部屋決まってる！Ｗｈｙ？
「サニースクエア」は、「グラン フェリシア Ⅱ」と同じ間取りでちょっと安い。でもまだ動きなし。
「ベル クロッシュ」はちょっと高いし、線路沿い。３月下旬完成だから、まだまだ先。
「アルコバレーノ曙」の家賃はまぁ…普通か。いやちょっと高いか。こちらも完成が３月。
大東建託の新築、ちょっとペースが緩やかになってきたかな。
【東建コーポレーション】
「Ｊｉｒｏ佐土」は家賃２０，０００円下げて、ペット飼育可能にしたけど、まだ決まらない。さらにもう２０，０００円下げた方が良いのでは？
「カーサ エデン」、若宮町初の物件は２部屋決まってる。今月完成で来月から繁忙期だけど、たぶん苦戦する。
「仮）中央通５丁目新築アパート」はたぶん「アメニティⅢ」という物件名になりました。まったく決まってない。まぁ想定内。
「仮）新道町新築アパート」は１階１Ｋが既に１部屋決まりました。ちょっと家賃が高いかなー？
東建コーポレーションもペースダウンしていく？
東建の物件、新築時は東建しか募集出来ないようになってます。が、中々決まらず、その内にオープンになるケースがほとんどです。
【大和リビング】
「トリシア蔵子」、半年経ってまだ半分決まってない！これは結構ヤバイと思う。残り４部屋。
「Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ」は場所が微妙。まだ動きなし。
最近は本当に少なくなりました、大和の新築。
【リングコーポレーション】
「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」は残り３部屋、たぶん。今月満室にならなければ空室期間１年突破！
「Ｂｅｌ ｓｉｅｇ」も全然決まってなさそう。王の素質があるぞ…。残り６部屋。
かなり厳しい戦いだねぇ。
【ミニテック】
「ベルバランセ杉浦 参番館」、ちょっと狭いけど、場所が良いからこれはたぶん繁忙期で決まると思う。
「Ｌｅ Ｃｉｅｌ」は家賃高いぞ！土地買って建てたパターンか？
駐車場がなくて苦戦してた「Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ」が満室になったっぽい！けど似たような新築をまた抱えてるなぁ。
【テクトピア】
「ルーチェ」、１Ｋはたぶんすぐ決まる。１ＬＤＫもまぁ大丈夫でしょう。
「フェリーチェ」、全部２ＬＤＫだけどこれは安い。お値打ちだと思います。
久々、テクトピアの新築。「フェリーチェ」は中々良いと思います。普通にオススメです。
【その他】
「Ａｉ」が王様になりました。（新築★長期空室王）
「ＣＯＮＦＯＲ代田」はようやくあと１部屋。さすがに繁忙期で決まると思うけど…。
「シャルマン平尾神田」は残り１部屋。優秀です。これは大丈夫だね。
「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は絶対にヤバイ。本当にヤバイ。最強の王になれる可能性が…。
「クリザンテーム」はぶっちぎりに家賃が高い。繁忙期でどれくらい決まるか見物です。
…たくさんあるねぇ。
全部で３９棟です。
一応、先月より３棟減ったよ、これでも。
そしてまだ募集が出てない物件もある。
２０２４年１１月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
⇩⇩ 蔵子７丁目新築
⇩⇩ 牛久保町高原新築
⇩⇩ 駅前通新築
でもだいぶ減りましたね。
どうやら大東建託のＡＩ査定がストップしたらしい、さすがに。
その方がええ。ＡＩ査定はアカン。
ですね。「エバー・ピークス」という大物を生み出してしまったからね。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
２０２４年１１月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
ずーっと大東建託がぶっちぎりで多いです。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 今月は何より、新築★長期空室王の「林ビル」が満室になった、歴史的な月。
- 大東建託の新築もだいぶペースが緩やかになってきた。
- 大東建託の「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」は、ＡＩ査定が生んだラスボス。
- 積水ハウスは「クリザンテーム」以外の新築情報が出てこない。建築費が高すぎるかなぁ。
- セキスイハイム、牛久保の新築はまだ募集しないの？
- 大和ハウスは、完全に大東建託の影に隠れてしまった。
- 東建コーポレーションはさっさとオープンにした方が身のため。
- ガレージハウスは一瞬で満室になった！最強やん！！
- テクトピアは逆に家賃安くない？鉄筋コンクリート造なのになぜ？
- さて、今年も残り１カ月！賃貸営業の皆さん、来月からの繁忙期に備えつつ、心穏やかに１年を終えましょう。
過去のデータ
