家賃が高い東建など、夏休みのない８月のようだし、笑うことのないサンタのようです。
…ＲＡＤＷＩＭＰＳ？
僕らタイムフライヤー～時を駆け上がるクライマー～時のかくれんぼ～はぐれっこ～はもういやなんだ～
なんでもないや、です。新海誠監督の「君の名は」で流れてましたね。
えーと…で？
で、そうなんです。
つまりこういうこと。はっきり言いますね。
家賃が高い東建の物件に、
果たして価値は
あるのだろうか？
言い過ぎ（笑）
と思うじゃないですか。
でも言わせて頂きたいわけです。
まずは今回の「新道町新築アパート」の募集情報を見て頂きたい。
【新道町新築アパート】
＜１階＞
面積：３３．５６㎡
間取り：１Ｋ
家賃：５９，０００円
＜２階＞
面積：４２．８２㎡
間取り：１ＬＤＫ
家賃：６８，０００円
です。
少し前（２０２４年３月）、桜町２丁目に「桜音」という東建の物件が出来たんですが、実は全く同じ間取りなんです。
【桜音】
＜１階＞
面積：３３．５６㎡
間取り：１Ｋ
家賃：５０，０００円
＜２階＞
面積：４２．８１㎡
間取り：１ＬＤＫ
家賃：５８，０００円
厳密に言えば、２階の１ＬＤＫは０．０１㎡の差があります。
まぁ誤差の範囲だね。
です。
今回の新築は２０２５年４月に完成予定なので、約１年の差があるわけですが…
家賃の差は
約１０，０００円
もあるんですよね。
それだけ立地がいいんじゃない？
確かにそれはそう。
新道町新築アパートの方が、諏訪町駅まで徒歩圏内だし、豊川市の中心に近くなるし、周辺環境も含めて良いのは間違いない。
でもそれ以外の違いはないと思います。
設備や建物の質はおそらく全く同じでしょう。
それで約１０，０００円も違うわけ？？って思っちゃうんですよねー。
桜音の家賃が安すぎてすぐ決まっちゃったから？
あーだから今回はもっと家賃高くてもいけるだろうと？
どうやらそうでもなさそうです。
桜音は、満室に至るまで完成してから３カ月もかかってました。
家賃が安すぎた場合は、完成時にほぼほぼ満室になってますからね。
ここで質問です。
どんな賃貸物件が決まりやすいと思いますか？
そりゃ～…新築とかキレイな物件？
そうですね、それも正解です。
様々な要因があります。
- 家賃が安い
- 新築や築浅
- 立地が良い
- 人気のある間取り
- 遮音性が高い
- ペットが飼える
- 設備が整っている
- セキュリティーが万全
- ブランド力（シャーメゾンやＤ－ｒｏｏｍ等）
- 時期が良い（１～３月）
これらを総合して、決まりやすかったり、決まりにくかったりするわけです。
じゃあ、このたくさんある要因の中で、何が一番求められているかと言えば、
圧倒的に家賃
です。
これはもう間違いありません。
地域性が色濃く反映される不動産業界ですが、こればっかりはどの地域でも当てはまると思います。
例え間取りが悪かろうが、立地が悪かろうが、事故物件だろうが、もし相場よりめちゃくちゃ安い家賃だったら、ちゃんと決まるんです。
三蔵子町にある新築「ラ・フレーズ」の２階２ＬＤＫは、本当に申し訳ないけどぶっちゃけクソみたいな間取りだと思ってます。
狭すぎる２ＬＤＫで、本当になんでこんな間取りにしたんだろう？と心の底から思います。
当然苦戦はしているんですが、それでも、新築２ＬＤＫで家賃６８，０００円なので、近年では一応お値打ちな方なわけです。
なのでそれだけで、ちょっとずつでも決まってきているのが現状なんですね。
やっぱり「安いは正義」か…。
間違いないね。
いつの時代も、インフレだろうがデフレだろうが、家賃が安ければ決まる。間違いなく選ばれます。
東建はずっとそうだったと思うんですよね。
１Ｋでも、１ＬＤＫでも、２ＬＤＫでも、相場よりちょっと安いからいつも結構早く満室になってたんですよ。
イチ賃貸営業マンとして、普通に紹介しやすかったです。
しかし！
どうやらここ最近、事情が変わってきたようで。
顕著なのが「Ｊｉｒｏ佐土」ですね。家賃が高すぎて、全く決まる気配がありません。
東建はお値打ちなのが売りだったはずでしょう！
今回の新築もそういうことです。
「新道町新築アパート」より若干だけ立地の悪い「桜音」が、家賃安くて苦戦したというのに！
ちょっと立地が良いだけで家賃約１０，０００円も上げちゃうわけ？？
いよいよ始まりましたな。
ええ、東建の大東化が始まってしまいました。
以前は大東建託がそのポジションで、大和や積水を追って家賃を上げてっちゃったんですね。
で、その大東建託が抜けたポジションに東建が入ってうまくやってましたが…ついに！
東建も大東建託を追って、家賃を上げ始めてしまいましたね。
まぁしょうがなし！
ですね。
今回の新築は繁忙期が終わってから完成だから苦戦しそう。まぁ、頑張れ東建！
すぐ満室になったりして（笑）
それも有り得る（笑）
そしたら謝罪記事を書きます！
物件詳細
| 物件名 | 不明 |
| 郵便番号 | 442-0878 |
| 住所 | 愛知県豊川市新道町2丁目 |
| 構造 | 木造 |
| 階建 | 2階建 |
| 完成予定 | 2025年4月下旬完成予定 |
| 小学校区 | 中部小学校 |
| 中学校区 | 南部中学校 |
| 管理会社 | 東建コーポレーション |
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