前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年１０月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
９月末から１０月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
ヌーベル ヴィ Ⅰ
完成：２０２４年４月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで６カ月 - （大東建託パートナーズ）
カミゼン 豊川
完成：２０２４年７月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで３カ月 - （大東建託パートナーズ）
Ｒｏｗａｎ
完成：２０２４年９月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで１カ月 - （大東建託パートナーズ）
エクセランテルミエールⅠ
完成：２０２４年１０月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで０カ月 - （大東建託パートナーズ）
エクセランテルミエールⅡ
完成：２０２４年１０月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで０カ月 - （大和リビング）
Ｄ－ｓｑｕａｒｅ四ツ谷
完成：２０２４年６月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで４カ月 - （ホームズ）
ガレージハウス向山 Ｂ
完成：２０２５年３月
満室：２０２４年１０月
⇨ 満室まで－５カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
ブルーメ Ａ
完成：２０２５年２月 - （大東建託パートナーズ）
ブルーメ Ｂ
完成：２０２５年２月 - （大東建託パートナーズ）
サニースクエア
完成：２０２５年３月 - （大東建託パートナーズ）
ベル クロッシュ
完成：２０２５年３月 - （東建コーポレーション）
仮）新道町新築アパート
完成：２０２５年４月 - （ミニテック）
ベルバランセ杉浦 参番館
完成：２０２５年１月
１０月は６棟の新築物件が豊川市に投下されました。
そのうち大東が４棟ね…！！
そう。
毎月毎月こんなに出来るとさ、言いたくなるよね。
もうええでしょう。
出た（笑）
決まらない物件をせっせと作って、完成前から３０％割引なんてしちゃってさ、完全に市場をぶっ壊してくれてるよね。
でも１０月は想像以上に決まってたかな。
元々お値打ちな設定のエクセランテルミエールⅠ・Ⅱはまぁ想定内。
いやいやそうだ、それよりも何よりも、お伝えしたいことが…！
タイトルにも書きましたが、
ガレージハウス向山
良い意味でヤバイ！
ガレージハウス向山Ａ・Ｂは全部で１０戸ありまして、２０２５年３月完成予定なんですが、２０２４年１０月末時点で何と残り３戸という驚異的な申し込みペースです。
おお！近年稀にみるヤバさ！
良い意味でね。
ガレージハウスに対して前回の記事ではこう書きました。
今現在は管理会社（ホームズ）のみで募集中。苦戦するようならオープンになるけど、どうかなー。
前回の市田町のはパッと決まったっぽいけど、前々回の一宮町はめちゃ苦戦してたから、蓋を開けてみないと分からんね。
蓋を開けてみたらびっくり！超優秀でしたね。
ガレージハウス向山はこんな物件。（出典：ホームズ株式会社）
家賃７万円（中部屋かな？）で、ガレージハウスで、この蔵子という立地が良かったのかなぁ？
一宮で苦戦してたのが嘘のようだ…。
市田に出来たのも確かすぐ決まってたもんね。
ってことは、豊川市のガレージハウス需要はまだまだあるんでしょうか…
そんな気がしてきた。
ちなみに、今回のガレージハウス向山を建てたのは株式会社サンエムという会社で、管理部門が関連会社のホームズ株式会社ね。
豊川市で確認出来ているガレージハウスが今回の新築も含めて２８棟ありまして、そのうちの２４棟がこのサンエムが建ててます。
この東三河ではガレージハウス賃貸の代名詞と言っても過言ではないでしょう。
ホームズ株式会社のサイトにガレージハウスの一覧が載ってました。
- Ｇハウス桜町／桜町
- ドレッセ鴻ノ巣／中条町
- シェ・モア／八幡町
- プレリュード／伊奈町
- グランディール／塔ノ木町
- ガレリア／一宮町
- サンセレーノ／上野
- ヒュグリ／豊川町
- ソーレ御油／御油町
- エトワール豊栄／豊栄町
- オリーブ／豊が丘町
- ガレージハウスＣＯＡ／蔵子
- ガレージライフ／野口町
- 塔ノ木町ガレージハウス／塔ノ木町
- トレンディー／伊奈町
- ガレージハウス錦／一宮町
- ガレージハウスＳＥＥＤ／小坂井町
- ガレージハウスカノア／一宮町
- ガレージハウス市田／市田町
- ガレージハウス向山／蔵子
改めて見ると結構あるね。決まってんの？
そこが気になるところ！
なんと…
今回の新築を除けば
全て満室！
なんです。２０２４年１０月３１日現在ね。
！！
すごいっしょ。
でも確かに、ガレージハウスが空室に出てきてもほとんど退去前に決まってると思う。
いやー…やっぱり需要あるわ。
だがしかし！
実はこんな声もあるんです。
面白味のない
ガレージだよね
という。
一口に「車好き」と言っても本当にピンキリです。
また、ガレージハウスに求める用途も様々です。
- 特に車をいじったりすることはないけど、すごい大事！
- いやいや、自分で車をいじるのが楽しいんでしょ？
- 車だけじゃなくてバイクもあるんだよね。
- ただ盗難やいたずらが心配なだけ。
- 雨の日の乗り降りが楽。
面白味のないガレージと言った人は、自分で車をいじりたい人。つまりガチ勢。
でも、サンエムが建てるガレージハウスではそのスペースがないらしい。
その人いわく、
ガレージというか
車庫って感じ
だって。
あーーちょっと分かる気がする。
うんまぁね。
要はあれだ、オッサンが憧れる男のガレージみたいなのをイメージしてるんだよね。
出典：株式会社フィデア
何だこれめちゃくちゃかっこいい！
そう、憧れる。
たぶんこういう遊び心を求めてるんだと思います。
もちろん賃貸経営ですから、収支や市場のニーズなどを考慮する必要があります。
その点ではサンエムのガレージハウスが正解なんだと思います。
でも…！
言いたいことは分かるけど、今満室ならそれが正解じゃない？
その通り！！！
そうなんです。満室なのであれば、それが正解。
そして市場のニーズが高いのも、おそらくサンエムのガレージハウス。だから基本は今のままで良いと思います。
ただ、車好きの大家さんを口説いて、遊び心のある男のガレージ付き賃貸物件を作るのも悪くないですな！
どこかにそんな大家さんいないかしら…？
さて、次の物件にいきましょう。
あれはどうなった？家賃２万円下げたやつ。
東建コーポレーションのＪｉｒｏ佐土ですね。
２０２４年９月、新築なのに家賃を２万円下げました。
その結果は…
決まらず！
です。
どうやらまだ高いようで。
そこで！東建コーポレーションは次の手を打ってきました！
ペット飼育可能に
なりました
よ。
ちがうちがう、そうじゃ、そうじゃない～
鈴木雅之やん！
まぁね、誰も入ってないんだからペット飼育可能にするのは悪くはない。
でもやっぱり本質はそこじゃないんだよな～。
ちがうちがう、そうじゃ、そうじゃない～
くどい（笑）
やっぱり家賃ですね。
出入りしづらい、駐車場もとめづらい、通り沿い、駅が遠い、設備も普通、その割に家賃が高いかな。
家賃：１１５，０００円
共益費：３，０００円
駐車料：６，０００円
保証料：１，２４０円
合計：１２５，２４０円
込々で１０万円くらいが妥当なラインじゃないかしら。
当初の家賃から４万円くらい下げるってこと？
そうだね。
でも現状決まってないし、もし、次の繁忙期で決まらなければそれも止む無しだと思うよ。
マジで長期空室王の座を狙えるかもしれん。
もしくは広告料を３カ月分くらい出すと、売上しか考えてないえぐい営業マンが決める可能性はある。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
まぁひとまず、いつも通り現在の長期空室王からお伝えしょう！
２０２４年１０月末時点、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「林ビル」
空室期間
１年６カ月達成
なんと、建物が出来てから１年と半年もの間、ずーっと空室。しかも２部屋。
４部屋中の２部屋だからね、入居率５０％ってわけ。
そろそろ飽きてきたね。
いや、もうだいぶ前から飽きてきてるよ…。
ずーっと「林ビル」が王の座に鎮座しておりますが、さすがに次の繁忙期（２０２５年１～３月）には決まるんだろうか。
もしそれでも決まらなければ、２年に到達すると思います。
大家さん、管理会社を中部ガス不動産から変えた方がいいかもしれないね…。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
そしてお次は、林ビルのすぐ後を追いかける物件。
その名も～
Ａｉ
という伊奈町にある物件。「Ａｉ」という物件名。おそらく、残りあと３部屋です。
８部屋中、残り３部屋ね。
何気にこっちもヤバイね。
ええ、林ビルと２カ月しか変わらんので、実に１年４カ月ってことだね。
ずーっと、この「林ビルからのＡｉ」という布陣が変わりません。
いい加減違うことを書きたいんだけれどもね、そうは問屋が卸してくれません。
さてさて、全部をざっと見てみましょう！
【大東建託パートナーズ】
「アペ伊奈」、残り１戸がずっと決まらんね！でも、近くに出来た「エクセランテルミエール Ⅰ・Ⅱ」が満室になったから、そろそろ決まると思う。
「ヌーベル ヴィ Ⅰ」が満室になって、「ヌーベル ヴィ Ⅱ」がようやくあと１部屋。これも時間の問題でしょう。
「ブルーベル」は全然決まる気配がないね。今１部屋しか決まってない。やっぱり川沿いが敬遠されるのかなー？
「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」は思ったより決まってて、２６部屋中、残り２０部屋…。まだ道のりは遠いぜ！
「キャトルプレイス８」も８部屋中あと残り３部屋。ほぼ御津北部小学校内にあるやつですけど、決まるもんだねぇ。
「Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ」も何故か決まってる！！１０部屋中残り４部屋って…奇跡やんっ！
「グランフェリシア Ⅰ・Ⅱ」も１８部屋のうち、何と１３部屋も決まって残り５部屋！！なんちゃって３ＬＤＫもボチボチ決まってるって。なんで？
「カーサ カーロ」は１部屋決まってる。完成前で１部屋決まってりゃ良い方。
「Ｌｕｍｉｏｕｓ 栄」も１部屋決まってるねー。ちょっと高いかね。
「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」はさすが！１部屋も決まってない。アホほど高いからね。申し訳ないけどこのまま決まらないでほしい。
「ネクストハーモニー」と「ネクストガーデン」は１部屋ずつ決まってる。そんなに慌てなくてもその内家賃割が適用されるのになー…９９％の確率で。
「プライムローズ」は素晴らしい。八幡駅やイオンモールが近いし、正直かなり家賃もお値打ちだでね。たぶん完成前に満室になると思います。
「フトロ」はまったく決まってません。まぁ納得。
「ドミールシャルム Ａ・Ｂ」もまだ決まってないね。線路近いからなー。そして家賃高すぎ。
「ブルーメ Ａ・Ｂ」は場所は良いけど家賃高い！
「サニースクエア」は、「グラン フェリシア Ⅱ」と同じ間取りでちょっと安い。
「ベル クロッシュ」もちょっと高いかな。線路沿い。まぁ３月下旬完成だから、まだまだ先。
大東建託は、知る限りではまだ蔵子と曙町に新築がありますね。
【東建コーポレーション】
「Ｊｉｒｏ佐土」は家賃２０，０００円下げて、ペット飼育可能にしたけど、まだ決まらないね。大家さん大丈夫？
「ラ・フレーズ」はあと２部屋！何とか今月中に決まるか？
「仮）若宮町新築アパート」は、「カーサ エデン」という名前になりました。間取りがマジで微妙。家賃安いのに中々決まってかないね。
「仮）中央通５丁目新築アパート」はたぶんラ・フレーズの二の舞になる。間違いないね。
「仮）新道町新築アパート」は、大家さんの自宅の庭に建てる感じ？１階１Ｋ、２階１ＬＤＫだけど、家賃高いね！
東建コーポレーションもだいぶ微妙だなぁ…。
東建の物件、新築時は東建しか募集出来ないようになってます。が、中々決まらず、その内にオープンになるケースがほとんどです。
【大和リビング】
「トリシア蔵子」、先月はようやく半分決まったかーってなってたけど、キャンセルになったのか、まだ８部屋中５部屋も残ってます。もう半年経ったのにね。
「Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ」は苦戦しそう。場所が微妙だしね。
最近は全然目立ちません、大和。
【リングコーポレーション】
「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」は残り３部屋。おそらく空室期間１年を超えると思います。
「Ｂｅｌ ｓｉｅｇ」も全然決まってないね。王の素質があるぞ…。
どちらも満室になるまで、まだまだ時間はかかりそうです。
【ミニテック】
「Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ」はあと２部屋！もう少しだ！！
「ベルバランセ杉浦 参番館」、これ壱番館と弐番館もあるけど、間違いなく同じ大家さんだね。スーモで新築１Ｒ・１Ｋで検索して安い順に並び替えると、この物件が一番安い。
【その他】
「林ビル」は、まだまだ残ります。王ですから。
「Ａｉ」も次の王様。（長期空室王）
「ＣＯＮＦＯＲ代田」はようやくあと１部屋。場所は良いんだけど、高い。
「シャルマン平尾神田」は４部屋中２部屋決まったみたい。まぁ良いペースでしょう。
「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は絶対にヤバイ。最強の王になれる可能性が…。
「クリザンテーム」はどうかなぁ。ぶっちぎりに家賃が高いからね、もしかしたら…。
「ガレージハウス向山 Ａ」はあと３部屋。これはまったく心配しておりません。
多いなぁ、新築。全部で何棟？
全部で４２棟です。
そしてまだ募集が出てない物件もある。
２０２４年１０月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
⇩⇩ 蔵子７丁目新築
⇩⇩ 曙町１丁目新築
⇩⇩ 八幡町新築
⇩⇩ 牛久保町高原新築
⇩⇩ 駅前通新築
記事を書いている１１月２日時点で、曙町新築は「アルコバレーノ曙」、八幡町新築は「ルーチェ」と「フィオーレ」という物件名で募集が出始めました。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
２０２４年１０月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
大東建託がぶっちぎりで多い（ヤバイ）です。
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 最近は「どの間取りがヤバイ！」というより、「新築がヤバイ！」って感じ。
- 大東建託でも、家賃が安ければ（適正なら）ちゃんと決まる。
- 大東建託の新築はまだまだ止まらない…でしょうか？
- 積水ハウスも「クリザンテーム」以降は全然建つ話がない。建築費高すぎなんだよね、きっと。で、家賃が高くなる。
- セキスイハイムはまだマシ。牛久保の新築はいつから募集するんだろ。
- 大和ハウスはもうちょい頑張れ！
- 東建もそろそろやり方を変えた方が良いと思う。間取りが微妙すぎる。
- やはり時代はガレージハウスか？
- いや、戸建てか？
- １０月は第二繁忙期で、大東の新築もだいぶ決まりましたね。もちろん家賃割があっての話だけど。
- さて、今年も残り２カ月を切りました。賃貸営業の皆さん、体調に気を付けて、まずは今年を乗り切りましょう！
過去のデータ
