前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には…９５％は合っているはず！
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年８月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
７月末から８月末までに満室になった物件はこちら。
- （大東建託パートナーズ）
グレイスエイト
完成：２０２４年１月
満室：２０２４年８月
⇨ 満室まで７カ月
- （大東建託パートナーズ）
マイクレリア
完成：２０２４年５月
満室：２０２４年８月
⇨ 満室まで３カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託パートナーズ）
Ｌｕｍｉｎｏｕｓ 栄
完成：２０２４年１１月
- （大東建託パートナーズ）
ネクストハーモニー
完成：２０２４年１２月
- （大東建託パートナーズ）
ネクストガーデン
完成：２０２５年１月
- （大東建託パートナーズ）
フトロ
完成：２０２５年１月
- （東建コーポレーション）
仮）中央通５丁目新築アパート
完成：２０２５年１月
- （大和リビング）
Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ
完成：２０２５年３月
- （リングコーポレーション）
Ｂｅｌ ｓｉｅｇ
完成：２０２４年８月
- （フィリックス？）
Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ
完成：２０２４年１２月
８月はなんと８棟も新築物件が豊川市に投下されました。
（口悪いなぁ…）
そうです！圧倒的新築供給数を誇る大東建託が苦戦しまくっているのにも関わらず、次から次へとバンバン新築が建つ異常事態。
まぁ建てる側は「建てれば終わり」だから、今の新築の在庫がどうとか関係ないもんね。
そしてそれが仕事だから、別に悪いことだとは思いません。
ただ…
大家さん、
本当に大丈夫？
とは思ってしまう。
さて、ついに大東建託の長期空室も少しずつ動き出しました。
２０２４年１月に完成したサンシャイン フラワーは、この何カ月間、１階の５部屋が全く決まらずという状況でした。
８月に入りようやく３部屋決まって、残り２部屋が決まれば満室！
理由は単純明快。賃貸営業マンなら誰しも納得する、分かりやすい理由があります。
それは…
広告料が増えたから！
これ以上の理由はありません。
広告料とは？
仲介手数料とは別に、契約した際に管理会社または大家さんからもらえるもの。
仲介会社の大事な収入源。
豊川市の物件は、３０，０００円～家賃１カ月分くらいが多い。
中には全くもらえない物件もあるし、家賃２～３カ月分もらえる物件もある。
ＡＤと言うこともある。
豊川市の大東建託の物件は、基本的には全然もらえない。もらえてもごくわずか。
ただ、新築は苦戦しまくっているので、即入居物件や完成間近の物件は広告料がそれなりにもらえる。
サンシャイン フラワーやアペ・伊奈など、長期空室の物件はかなりもらえるようになっている。
で、サンシャイン フラワーが申し込みになっているのはそれが理由。
私たち仲介会社は、仲介手数料と広告料を主な収入源としています。
また、広告料が０円でも１００，０００円でも、契約手続きにかかる労力は全く同じ。
つまり、どうせ同じ労力がかかるのであれば、当然、広告料が高い物件を決めたいのである…！
そうですね。
まぁそれでも、あくまでお客さんにあわせた提案をするのか、無理やり単価の高い物件を提案をするのか、それは営業マンによる。ホントに色んな営業マンがいますので、ご注意を。
もちろん前者…です、たぶん。
それにしても、大東建託の新築は多すぎて、そして家賃が高すぎて全然問い合わせもないからまぁ決まらないわけ。
で、ほっとけば家賃割が適用されて広告料ももらえるようになるから、そうなってからボチボチ紹介してこっかなーって感じだと思うよ、どこの営業マンも。
ちなみに２０２４年８月末現在、家賃割対象物件はこんな感じ。
- サンシャイン フラワー：３０％オフ
- アペ・伊奈：２０％オフ
- ヌーベル ヴィ Ⅰ：３０％オフ
- ヌーベル ヴィ Ⅱ：３０％オフ
- ラ・フォンテＣ：２０％オフ
- カミゼン豊川：２０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅰ：３０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅱ：３０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅲ：３０％オフ
- Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ：３０％オフ
- Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ：２０％オフ
- Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅱ：２０％オフ
- Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅲ：２０％オフ
- Ｒｏｗａｎ：２０％オフ
- グラン フェリシアⅠ：２０％オフ
- グラン フェリシアⅡ：２０％オフ
- キャトルプレイス８：２０％オフ
はい、１７棟８５戸です！！！！
全部で１７棟８５戸の物件が家賃割対象になっています。
そしてその半分くらいが完成前という…。
先月はブルーベルも家賃割だったはずだけど、今は対象じゃなくなってるね。
まぁどっちでも変わらんか（笑）
さて、仕切り直していつものように、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「林ビル」
空室期間
１年４カ月達成
ずーっっっと、「林ビル」が王の座に鎮座しております。
１年４カ月って、１カ月を３０日で計算したら４８５日空き続けているってことだよね。
これ下手したら２年いっちゃうんじゃ…？って半分冗談で言ってたけど、ちょっともしかしたら現実になるかもね！！
２０２４年２月末から空室が減っておらず、現状、残り２戸。この２戸がずっと決まらない。
ん…それはいいかもしれん。
林さんには大変申し訳ないけど、「林ビル」という物件名だとちょっと古ぼったい印象が拭えません。
過去に、大和リビングが同じことをしてました。
実際に古い物件ですが、元々「第三いなり荘」という物件名で、リノベーションしたけど中々決まらなかったことがあるんです。
それを「カーサいなり」に改名してから、比較的早く決まってました。
あーでも、そうか、１階のテナントに企業さんが入っちゃってるね。
企業さんの場合、名刺やら封筒、ホームページなどに物件名を入れるから、もし物件名を変えるとなると色々大変そうだわ。
物件名を変えるのは良いアイデアだと思ったけど、難しいかな。
おっとこれは難しい質問だ。
なのでＰｅｒｐｌｅｘｉｔｙＡＩに聞いてみました。
「林ビル」という物件名をお洒落な感じにして下さい。
「林ビル」という物件名をお洒落にするためのアイデアをいくつか提案します。
お洒落な名称の提案
- フォレストハウス 「林」を英語に訳した「フォレスト」を使用し、自然を感じさせる印象を与えます。
- グリーンアトリエ 「林」の緑を強調し、アートやクリエイティブな雰囲気を持たせる名前です。
- ハーモニーレジデンス 自然との調和を表現し、住環境の心地よさを強調します。
- ウッドランドコート 「ウッドランド」は森のような場所を意味し、自然を感じさせるお洒落な響きがあります。
- エコビレッジ林 環境に優しいイメージを持たせ、持続可能なライフスタイルを連想させます。
これらの提案は、物件の特性や周囲の環境に合わせて調整することで、より魅力的な名称にすることができます。
引用：ＰｅｒｐｌｅｘｉｔｙＡＩ
うーん…グリーンアトリエとかいいんじゃない？（適当）
あ、はい。
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
お次は、林ビルのすぐ後を追いかける物件。
その名も～
Ａｉ
という伊奈町にある物件。「Ａｉ」という物件名。
２０２３年７月に完成した物件ですが、おそらく残りあと３戸？
この物件も…あと半年はかかるかな。次の繁忙期で満室になればまぁいいんじゃないでしょうか。
東建の「Ｊｉｒｏ佐土」もヤバイねー！！！！
１棟２戸だけど、まだ２戸とも空いてるっぽい。現在４カ月間家賃収入なし！
もしこれ大家さん借り入れしてたら…
はい次。
東建は中央通５丁目にも新築が出来るそうです。アメニティスペース中央通、アメニティ１００と同じ大家さんかなー？
最近の東建はあんまり好かん。狭くて、家賃高い、間取り微妙。
全然決まってない「ラ・フレーズ」もそうだし、若宮町の新築も、中央通５丁目の新築もそんな感じ。
大和も何とか新築を出してきたね！大東建託は圧倒的だけど、最近は東建にも負けちゃってるもんね。
２０２５年３月に出来る「Ｓｅｒｅｎｉｔｙ Ｎ」だけど、狭い１ＬＤＫ。立地的に微妙だからか、今までの新築よりだいぶ家賃を控えめに設定している感じ？
間取りは嫌いじゃない。
でも家賃がやっぱりちょっと高いかなぁ？
約３３㎡、狭い１ＬＤＫで、家賃６０，０００円くらい。別途共益費や駐車場。
確かにね。
そういえば、（たぶん）リングコーポレーションという会社が下長山町に新築「Ｂｅｌ ｓｉｅｇ」を建ててました。
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この記事のがそうでしたね。
美園にある「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」にそっくりだったからそうかなー？って。
１階も２階も１ＬＤＫ。２階はかなり広め。
正直、個人的にはあまり好きな間取りではない。
脱衣場がなくて洗面化粧台がむき出しになってるのがね…。
１階はトイレとリビングの間に扉がない。
家賃はまぁ広さの割には高くはないと思います。
あと道が狭いことかな。
もう１件、フィリックスという名古屋にある会社が中条町に新築「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」を建てるみたい。
国府にある「Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ」みたいに駐車場がない、もしくは数台しかないやつをね。
最近これ系のが流行ってますかねぇ…狭小地に無理やり建てる感じの建て方。
「Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ」は全９戸で、駐車場は２台しかなさそう。
しかもめちゃくちゃ細長い敷地に建つんだけど、南西側に加古家具店という大きな建物があるから圧迫感ヤバそう。日当たりも悪そう。
■ Ｊａｃｋ ｃｈｕｊｏ Ⅰ
グーグルマップ＜航空写真＞
