前提
この記事は、業者専用サイトやインターネットの情報からまとめたものです。実際はどうなのかを全て業者に確認したわけではありません。必ずしも実際の空室数と合致するわけではありませんので予めご了承下さい。
ただ大幅に間違っていることもないと思います。感覚的には９５％は合っているでしょうか。
つまり傾向としてはご参考頂けるデータのはず！です。
過去のデータはページの最後にあります。
２０２４年７月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
６月末から７月末までに満室になった物件はこちら。
- （東建コーポレーション）
桜音
完成：２０２４年４月
満室：２０２４年７月
⇨ 満室まで３カ月 - （東建コーポレーション）
コンフォース流霞Ⅱ
完成：２０２４年５月
満室：２０２４年７月
⇨ 満室まで２カ月 - （大和リビング）
Ｄ－ｓｑｕａｒｅ古宿
完成：２０２４年１月
満室：２０２４年７月
⇨ 満室まで６カ月
かーらーの、新たに募集情報が出た物件はこちら！
- （大東建託）
カーサ カーロ
完成：２０２４年１１月 - （セキスイハイム不動産）
仮）ウィズハイム平尾
完成：２０２４年１０月 - （積水ハウス不動産中部）
クリザンテーム
完成：２０２５年１月
７月は３棟追加されました。
久々積水ハウスやん！
そーなんですよ！！
久々だと嬉しいね。そしてセキスイハイムもね。
…いやいや、そうだ！実はそれどころではない！！
私は言いたい。
事件です！
お、おおぅ。どうしたん？
ご報告させて頂きます。
大東建託の下記物件、この度、割引率がアップします。
- サンシャイン フラワー
- ヌーベル ヴィ Ⅰ
- ヌーベル ヴィ Ⅱ
２３カ月間
家賃３０％オフ！
まずその証拠をお見せしたい。
デカデカと書いてあるね、「３０％家賃割引」。
ちなみに今までは２０％オフでしたが、決まりが悪くて焦ったのか、７月末頃から何と３０％オフ。
ちょっと計算してみましょう。
「ヌーベル ヴィ Ⅱ」
家賃８７，５００円×３０％＝割引額２６，２５０円
割引額２６，２５０円×２３カ月＝合計６０３，７５０円
どうやら２３カ月で６０万円以上割引されるらしい。
大東建託が負担しているだろうけど、これ、大家さんが知ったらどう思うんだろうね。
新築時からこんなに家賃を割り引かないと入居しないのは、たまたま？
いやいや、明らかに家賃が高いからでしょう。
「サンシャイン フラワー」も、調べてみたら４月末時点から一切空室状況が変わってませんでした。
４月末に残り５戸になって、７月末でも変わらず残り５戸。
１階の１ＬＤＫは全て空いている状態です。
しかも完成が２０２４年１月だもんね。
そう。
つまり、激ヤバ！
ちなみに現在の大東建託の新築で、割引キャンペーンを行っているのは下記の通り。
- サンシャイン フラワー：３０％オフ
- グレイスエイト：２０％オフ
- アペ・伊奈：２０％オフ
- ヌーベル ヴィ Ⅰ：３０％オフ
- ヌーベル ヴィ Ⅱ：３０％オフ
- マイ クレリア：２０％オフ
- ラ・フォンテＣ：１０％オフ
- カミゼン豊川：２０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅰ：２０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅱ：２０％オフ
- ディセントラ野添 Ⅲ：２０％オフ
- ブルーベル：２０％オフ
そしてそして、「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」と「ブルーベル」は何と完成前！
なのに割引してんの？
なんてったって一部屋も決まってないからね！ちなみに完成は８月末。
そりゃやるでしょ。
まぁ割引したって決まるとも思えないけどね。
さて、仕切り直していつものように、豊川市の「新築★長期空室王」を発表しておきたいと思います。
ダララララララララララララララ…（ドラムロールです）
ダンッ！ダダンッ！！
新築★長期空室王
「林ビル」
空室期間
１年３カ月達成
今までと変わらず、「林ビル」が王の座に鎮座しております。
これ下手したら２年いっちゃうんじゃ…？と思いつつ、そろそろ林ビルさんが可哀そうになってきた（飽きてきた）ので、どなたか借りて頂けませんかねぇ。
２０２４年２月末から空室が減っておらず、現状、残り２戸。この２戸が決まらないんだよなぁ。
どうすりゃ決まる？
林ビルの大家さん（林さんかしら？）、家賃１万円下げましょう。
さすがに厳しいですか？
であれば、せめて５千円下げれば多少なりとも可能性が広がると思います…！
ちなみに本来は、建物が完成してから１年間だけ新築を名乗る権利が与えられているんです。
１年を経過過ぎた物件は「未入居物件」という呼び方になります。が、一応この記事では１年経過しても引き続き「新築物件」として扱います。
・モデルルームに使っていた。
・大家さんが使おうと思って貸してなかったけど、やっぱり使わず１年経過してしまった。
とかそういう理由であれば問題ないですが、普通に募集をしていたのに「未入居物件」になってしまったのは、ただの残念な物件です。
そして、林ビルのすぐ後を追いかける物件がもう一つあることを忘れてはいけません。
その名も～
Ａｉ
という伊奈町にある物件。「Ａｉ」という物件名。
２０２３年７月に完成した物件ですが、現状、おそらく残り半分。
数日前に現地確認したら１階４戸全て空いているっぽかった。
この物件も、端的に言えば「家賃が高い」かな。
さてさて今回は、久々の積水ハウスについてもお伝えしたいことがある。
そう、
事件です！
いやまたかよ（笑）
大東建託の家賃３０％オフにも負けないレベルです。
２０２５年１月完成予定、積水ハウスの「クリザンテーム」ですが、予想通りだけど家賃がめちゃくちゃ高い！
１Ｋと２ＬＤＫの間取りで、２ＬＤＫの家賃はなんと…
…
…
…
…
…
…
…
…
…
…
…
１２万円！
です！！！！！
？？？？？？
言っとくけど家賃だけで１２万円だからね。
- 家賃：１２０，０００円
- 共益費：６，７００円
- 駐車場２台：７，７００円
- シャーメゾンライフサポート２４：８８０円
- 月額保証料：２，７０５円
毎月合計：１３７，９８５円
これ分譲マンションより高いんじゃ？
いやそう思いますよ。ちなみに専有面積は約６６㎡。決してすごい広いわけではない。
一応ですけど、１Ｋの家賃もお伝えしておきますね。一応。
１Ｋは専有面積３５㎡前後とやや広め。
で、１Ｋで一番高い家賃はというと…
…
…
…
…
…
７．５万円！
はい、もちろん家賃のみ。
- 家賃：７５，０００円
- 共益費：６，７００円
- 駐車場１台：３，８５０円
- シャーメゾンライフサポート２４：８８０円
- 月額保証料：１，７２８円
毎月合計：８８，１５８円
これ…誰が借りるの？
いや分からん。お金持ちか法人。
だと思うけど、あまりにも決まらなければ、大東建託みたいな割引をするかもね！！
ぜひスーモとかで見てみて下さい。
それに比べればセキスイハイムの「仮）ウィズハイム平尾」はまだかわいいもんだね。
ちょっと今回は割愛。
あとはさらっと書いてきます。
大東建託の物件…
「サンシャインフラワー」は、３０％オフ。激ヤバ。
「グレイスエイト」、「アペ・伊奈」、「マイクレリア」、「ラ・フォンテ Ｃ」はあとちょっと。が、決まりきらんねぇ。
「ヌーベル ヴィ Ⅰ・Ⅱ」も３０％オフ。それもあってか、思ってたより決まってるかも。個人的にはあまり好きじゃない間取りだった。
「カミゼン豊川」は何か決まりだした。
「ブルーベル」、「ディセントラ野添 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」は完成前だけど２０％オフ。だいぶ焦りを感じるよ。
「Ｐｌａｃｉｄｏ Ｉｚｕｍｉ」、「キャトルプレイス８」は１戸も決まってない。これらも直に割引されると思う。
「Ｌｕｍｉｅｒｅ Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」はちょっとずつだけど決まってる。
「グラン フェリシアⅠ・Ⅱ」は１戸決まってる。けど、続かないね～。
「Ｒｏｗａｎ」はまだ全然。
「エクセランテルミエール Ⅰ・Ⅱ」は決まってってるね。やっぱり安いからだね。
「エバー・ピークス Ⅰ・Ⅱ」は最大級にヤバイ。完成がまだ先だから一旦無視。
「カーサ カーロ」は変な場所だけど、「ヌーベル ヴィ Ⅰ・Ⅱ」と同じ間取りで安いからいいかも。
「プライムローズ」は繁忙期完成で、八幡駅近いからその内決まるかね。
東建コーポレーションの物件…
「桜音」、「コンフォース流霞Ⅱ」は予想通り満室。
「Ｊｉｒｏ佐土」は全く反響ないって。当然決まってない。家賃下げようぜ。
「ラ・フレーズ」はヤバイね。２階の２ＬＤＫを狭くし過ぎて、超微妙。家賃が高くないのはいいけど、超微妙。
豊川市の賃貸市場「初」の、「仮）若宮町新築アパート」は…ごめんけど微妙。
東建は安いからまだ決まってる方だね。
大和リビングの物件…
「Ｄ－ｓｑｕａｒｅ古宿町」がようやく決まった。半年かかったね。
「トリシア蔵子」は全然決まらんけど、「Ｄ－ｓｑｕａｒｅ四ツ谷」は何でか決まってきてる…なんで？
他の管理会社…
「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」、「Ｃｕｏｒｅ Ｒｉｃｃｏ」、「ＣＯＮＦＯＲ代田」は引き続きヤバイね！どの物件も下手したら１年コースですわ。
「ＣＯＮＦＯＲ代田」は当初ミニミニしか出してなかったけど、ここ最近、色んな会社が募集してる！！さすがに焦ってるのかな？
さーてさてさてどうなることやら～？
２０２４年７月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 物件一覧
⇩⇩ 蔵子２丁目新築
⇩⇩ 蔵子７丁目新築
⇩⇩ 古宿町市道新築
⇩⇩ 西香ノ木町１丁目新築
⇩⇩ 山道町２丁目新築
⇩⇩ 中部町１丁目新築
⇩⇩ 八幡町新築
⇩⇩ 下長山町中屋敷新築？
募集中の新築３８棟に加えて、他に少なくとも８～９棟の新築があります。
久々に積水ハウスとセキスイハイムの新築が出きるのはちょっとテンション上がる。
そして下長山町中屋敷にある謎新築が気になるな…。
大崎町の話で「大東建託流星群」という記事を書きましたので、お暇な方はぜひ。
⇩⇩ 大東建託流星群
２０２４年７月末日 豊川市賃貸物件 新築在庫状況 戸数・割合／間取り別
もう１ＬＤＫがどうこうではなく、新築全般ヤバイ（笑）
管理会社 棟数・割合
上記表の管理会社別「棟数・割合」をグラフ化。
管理会社 全戸数・割合
上記表の管理会社別「全戸数・割合」をグラフ化。
管理会社 残戸数・割合
上記表の管理会社別「残戸数・割合」をグラフ化。
間取り 全戸数・割合
上記表の間取り別「全戸数・割合」をグラフ化。
間取り 残戸数・割合
上記表の間取り別「残戸数・割合」をグラフ化。
勝手に所感
- 大東建託の割引キャンペーンがついに「３０％オフ」も登場！
- 大東建託の未募集新築物件だけで６棟ある。
- 積水ハウスは久々。「クリザンテーム」は「西洋菊」という意味らしい。家賃高すぎ！
- セキスイハイムも久々。可もなく不可もなし。
- 大和は新築の話を聞かなくなったね。
- 東建は基本的に家賃は安いから決まりやすいけど、Ｊｉｒｏ佐土はあかん。
- 林ビルとＡｉは一体いつ満室になるの？
- ＡＤが爆上がりしそう。実際、大東建託は新築にかなりのＡＤを付けだしてる。
- 全体的に新築は家賃が高いから、築１０年前後くらいのがよく決まる。
- 下長山町中屋敷の謎新築、「Ｂｅｌｌ・Ｇｉａｒｄｉｎｏ」とそっくり。
- ８月も頑張ってこう！
過去のデータ
