私の認識では、豊川市における東建コーポレーションの強みはこう。
新築でもお値打ち
東建って大東の二番煎じのあの東建？
おい！
建築費が高騰している現在においても、その強みを発揮しているように思います。
実際、大東建託やら大和リビングの新築がめちゃくちゃ余っている中、東建コーポレーションの新築は軒並み決まっている。
おお、優秀じゃん！
でしょ！（だから変なことを言うんじゃないよ！）
そーれーなーのーに！今回の新築はやっちまってる！！
これは建築段階から心配してたけど、案の定って感じ…。
この時の予想では、佐奈川も近いし、車も出入りしづらいし、家賃も安いんじゃない？って書いてたけど、大ハズレでした！
募集情報を見てびっくり！
家賃めちゃ高い！
本当に驚くほど高かった…！！
具体的には？
賃料の詳細をお伝えしましょう（駐車場２台）。
家賃：１３５，０００円
共益費：３，０００円
駐車料：６，０００円
保証料：１，４４０円
合計：１４５，４４０円
たっっっっっ………！
かいでしょ！
１４５，４４０円て！豊川市だったら全然余裕でマイホーム建てれちゃう金額！
住宅ローンのシミュレーションサイトで計算してみたら、５０００万円くらい借り入れした時の負担額でした（元利均等／３５年／固定金利１％）。
スーモの新築一戸建てで検索して、高い順に並べ替えても一番高いのが４７８０万円でした（２０２４年６月１６日現在）。
これはつまり、豊川市の新築一戸建ての一番高級な物件より高いってことじゃん！
もちろん分かってます。持ち家と賃貸では一概に比べられませんよね。
マイホームは固定資産税に火災保険、外壁塗装、定期的な維持管理費用がかかります。
が！
それにしても高いよねぇ。
高すぎワロタ
ちなみにこの物件さ、実はスーモの賃貸でも豊川市で一番高い物件なんだよね（２０２４年６月１６日現在）。
１００㎡以上ある新築一戸建て４ＬＤＫが賃貸に出てたりするけど、１２万円だもんね。
それより高いってどうなのよ？って思うけど、やっぱり案の定、一切問い合わせはないらしいです。
そりゃそうだよね。
しかも交差点の中にあるから出入りしづらいし、車も止めにくい。
良いところは？
申し訳ないけど…
良いところは
ない！
本当にすみません。
いやもちろんさ、新築で、８５㎡以上ある３ＬＤＫだから一般的な賃貸より広いよ。
でも家賃の高さと、出入りしづらさ、車の止めづらさのデメリットが大きすぎて、良いところが目立たない。
日当たりも微妙だし、エアコンも確かＬＤＫに１基しかない。佐奈川も近い、車通りもかなりある道路沿いだから小さいお子さんがいたら怖い、小学校も近くない、駅も遠い。
はいストップ。どうしたら決まるのよ？
私の感覚では…
家賃・共益費・駐車場２台
込々１０万円！
ですね。
なので約４５，０００円ダウン。
これくらいなら決まるんじゃないかと。
もちろん時間をかければ決まる可能性はある。また、仲介会社へのお手当（広告料）を２カ月とか３カ月出せばもう少し可能性は広がるでしょう。
でもかなり厳しいと思います。
もし大家さんが借金無しで建てれているんなら、気長に待つのも良いでしょう。
でも反対にそうじゃなければ、とりあえず一部屋だけでも安くして決めておいた方が良いのでは？と思ってみたり。
詳細ね。
物件詳細
| 物件名 | Ｊｉｒｏ佐土 |
| 郵便番号 | 442-0017 |
| 住所 | 愛知県豊川市佐土町24-1 |
| 構造 | 木造 |
| 階建 | 2階建 |
| 完成年月 | 2024年5月 |
| 小学校区 | 桜木小学校 |
| 中学校区 | 東部中学校 |
| 管理会社 | 東建コーポレーション |
地図
