豊川市内で賃貸物件を探す方が、ボチボチな割合で提示してくる条件がこれ。
御津はＮＧ
である。
これね～…。
主な理由は３つ。
- 単純に希望地域から遠い。
- 海が近い。
- 何となく。
単純に希望地域から遠い場合はまぁしょうがない。
豊川市の中心から東方面が希望地域であれば、さすがに御津町は遠いので、対象外エリアとするのは納得。
これは普通だもんね。
海が近いことを理由に、御津町を避けるケースもある。
きっかけは、全日本人の記憶に残る東日本大震災。
２０１１年３月１１日を境に、海が近い御津町はどうしてもハードルが上がってしまいました。
当時の様子は？
３月といえば、賃貸業界は繁忙期のピークです。
慌ただしく仕事をしている中で…なんか頭がクラクラするぞ？疲れもピークか？？
と思ってたら、お客さんから
地震だよ！！
と言われて気が付きました。
その数日後、御津町の物件を契約していた方がキャンセルになることもありました。
２０２５年７月現在、東日本大震災から１４年が経ちましたが、今でもやはり「海の近くはちょっと避けたい」という方もいらっしゃいます。
また２０２０年８月から、重要事項説明の際に”ハザードマップの説明義務化”されたり、２０２３年６月には豊川市の歴史上類を見ない程の豪雨災害があったりとかで、賃貸物件を借りる方の防災意識が高まっていると言えるでしょう。
そりゃそうだよね。怖いもん。
そう、怖い。
だからこれら２つの理由はしょうがないのだ！
じゃあもう一つの「何となく御津は嫌だ！」という理由について。
何で？
これは本当に何となくなんだと思います…。
- 不便そう。
- お店がなさそう。
- 道が狭い？
- 豊川市の中心部から遠い。
- やっぱり海近いし？
- イメージ的に。
- 旧宝飯郡だしなー。
- 田舎っしょ？
などなど、まぁたくさんの”何となく”が出てきます。
しかし私たち賃貸営業マンは知っています。
御津町には
お値打ち物件が
多いこと
です。
マジ？
マジ。
さっき挙げた”何となくのイメージ”の通りで、要は人気がないのです。
人気がない、あまり入居が決まらないと、管理会社も高い家賃を設定しづらくなるんですね。
だから同じグレードの物件なら、諏訪と御津町で数千円～の家賃の差があるし、同じ家賃なら御津町の物件の方が、グレードが高くなるわけで。
もうずーっと、賃貸営業マンの中で”御津町は人気がない”というのは常識です。
だからこそお値打ちなんです！
検索する時間帯にもよるけど、愛知御津駅から豊川市役所まで車だと１５分前後で行けちゃうよ？
